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Immobilien in Spanien finanzieren
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien gibt es wichtige Überlegungen zur Hypothekenfinanzierung. Hier sind einige wichtige Punkte:
Die maximale Kreditlaufzeit in Spanien beträgt in der Regel 30 Jahre.
Um Hypothekenkosten zu berechnen, können Sie den Hypotheken-Simulator auf der Website des spanischen Hypothekenverbands (Asociación Hipotecaria Española) verwenden.
Sind Sie bereit, Ihren Traum vom Immobilienbesitz in Spanien Wirklichkeit werden zu lassen? Unser umfassender Leitfaden, „Wie man eine Immobilie in Spanien kauft“, ist Ihre unverzichtbare Ressource, um den spanischen Immobilienmarkt mit Vertrauen zu navigieren.
Füllen Sie das untenstehende Formular aus und laden Sie jetzt Ihre Kopie herunter.
Weitere Aspekte, auf welche Banken achten, wenn sie darüber entscheiden, Anwohnern oder ausländischen Käufern eine Hypothek zu gewähren oder nicht, sind:
Das ist das erste, was Banken belegt haben wollen, wenn sie über die Hypothek entscheiden. Der Käufer muss hierfür Dokumente vorweisen, die ein stabiles Einkommen belegen (Arbeitsvertrag, beruflicher Werdegang, Steuererklärungen etc.). Rentner müssen mit kürzeren Rückzahlungslaufzeiten rechnen, wodurch die monatlichen Zahlungen höher ausfallen. Sie müssen deshalb nachweisen, dass derartige Zahlungen bewältigt werden können.
Andernfalls wird die Anfrage abgelehnt oder ein kleineres Darlehen angeboten.
Bevor irgendein Kredit gewährt wird, überprüfen die Banken die Schuldnerverzeichnisse von ASNEF und RAI und werden keiner Person eine Finanzierung anbieten, die in diesen Verzeichnissen auftaucht.
Es ist nicht zwingenderweise notwendig, aber die Banken, die in den letzten Jahren Tausende von Hypothekendarlehen abgewickelt haben, werten die Bezugsfertigkeit bei der Finanzierung eines Hauses zunehmend als Pluspunkt.
Darlehenshypotheken können in Spanien vertraglich festgesetzte, variable oder gemischte Zinssätze haben.
Feste Zinssätze schwanken zwischen 1,75 und 2,75% effektiver Jahreszins, während manche Banken, wie Euribor + variable Zinssätze ab 0,99% effektiver Jahreszins anbieten (Stand 2017). Die variable Darlehensoption würde einen Zeitraum mit festgelegtem Zinssatz sowie einen anschließenden Zeitraum mit variablem Zinssatz umfassen.
Die in ihrem eigenen Land bereits eine Immobilie besitzen, können sich aber auch dafür entscheiden, keine Spanische Bank um eine Darlehenshypothek zu ersuchen, sondern stattdessen bei einem Kreditinstitut ihres eigenen Landes eine Hypothek auf die Immobilie aufzunehmen, die sie in diesem Land bereits besitzen, oder eine andere Art von Darlehen zu beantragen, um die neue Immobilie in Spanien zu finanzieren.