Ratgeber zum Immobilienkauf in Dubai 2025

Dubai ist eine Weltstadt, die Tradition und Moderne nahtlos miteinander verbindet.

Bekannt für seine hohen Wolkenkratzer, den luxuriösen Lebensstil und die innovative Infrastruktur, gehört Dubai zu den weltweit führenden Wirtschaftszentren und Tourismuszielen.

Als die bevölkerungsreichste Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) zieht sie jedes Jahr Millionen von Besuchern mit ihren ikonischen Sehenswürdigkeiten wie dem Burj Khalifa, dem höchsten Gebäude der Welt, und der Palm Jumeirah, einer künstlich angelegten Insel in Form einer Palme, an.

Kulturell ist Dubai ein Schmelztiegel der Nationalitäten, wobei über 80 % der Bevölkerung aus Expats bestehen. Diese Gemeinschaft schafft eine lebendige, kosmopolitische Atmosphäre, die von Traditionen aus dem Nahen Osten, Südasien, Europa und darüber hinaus beeinflusst wird.

Das Klima in Dubai ist heiß und trocken, mit Temperaturen, die während der Sommermonate über 40°C steigen. Die Stadt erlebt milde Winter, was sie zu einem beliebten Ziel in dieser Zeit macht.

Mit ihrem ganzjährig sonnigen Wetter und den erstklassigen Annehmlichkeiten bietet Dubai einen dynamischen Lebensstil, der sowohl Investoren als auch Menschen, die sich niederlassen möchten, anspricht.

Bevölkerungsverteilung in den Regionen der VAE

Warum in Dubai investieren?

Der Immobilienmarkt in Dubai hat sich aufgrund einer Kombination von Faktoren zu einem Magneten für globale Investoren entwickelt und zählt zu den attraktivsten Zielen für Immobilieninvestitionen.

Zunächst bietet Dubai ein großes Potenzial für hohe Renditen auf Investitionen (ROI), wobei die durchschnittlichen Mietrenditen in vielen Bereichen zwischen 5 % und 8 % liegen – deutlich höher als in vielen anderen großen Städten weltweit.

Ein wesentlicher Anziehungspunkt ist das steuerfreie Umfeld Dubais. Die Stadt erhebt keine Grundsteuer, Einkommenssteuer oder Kapitalertragssteuer, was es den Investoren ermöglicht, ihre Renditen zu maximieren. Darüber hinaus festigen das stabile politische Umfeld der VAE, der robuste rechtliche Rahmen und die strategische Lage als Tor zwischen Europa, Asien und Afrika Dubais Position als globales Investitionszentrum.

Der florierende Tourismussektor Dubais, der konstant zu den meistbesuchten Städten weltweit gehört, treibt ebenfalls die Nachfrage nach Kurzzeitmietobjekten an. Landmarken wie die Expo 2020 (nun als Legacy-Projekt verlängert) und kommende Initiativen unter Dubais Vision 2040 planen weiterhin den Ausbau der Infrastruktur und ziehen sowohl Touristen als auch Einwohner an. Daher bleiben Gebiete wie Downtown Dubai, Dubai Marina und die Palm Jumeirah sehr gefragt und sind ideale Standorte für Immobilieninvestitionen.

Ein weiterer überzeugender Grund, in Dubai zu investieren, sind die geschäftsfreundlichen Regierungsrichtlinien. Die Einführung von langfristigen Visa, einschließlich des 10-Jahres-Goldenen Visums für Investoren, Unternehmer und hochqualifizierte Fachkräfte, erleichtert ausländischen Staatsangehörigen das Leben und Arbeiten in Dubai.

• Erheblicher Anstieg des Immobilienangebots: Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 etwa 41.000 Einheiten ausgeliefert werden, was einen signifikanten Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Quelle.
• Anhaltende Nachfrage von internationalen Investoren: Dubai zieht weiterhin ausländische Investitionen an, gestützt durch günstige staatliche Richtlinien und eine strategische Lage, was zu einer robusten Nachfrage in verschiedenen Immobiliensegmenten führt.
• Fokus auf Nachhaltigkeit und intelligente Technologien: Entwickler konzentrieren sich zunehmend auf umweltfreundliche Designs und integrieren intelligente Technologien in neue Projekte, um den globalen Trends gerecht zu werden und umweltbewusste Käufer anzusprechen.
• Wachstum im Luxus- und Ultra-Luxus-Segment: Es gibt eine steigende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien, insbesondere in erstklassigen Gegenden wie Palm Jumeirah und Downtown Dubai, angetrieben von wohlhabenden Käufern, die nach Premium-Immobilien suchen.

Durchschnittliche Kosten für den Immobilienkauf in Dubai

Die Kosten für den Immobilienkauf in Dubai variieren stark je nach Lage, Art der Immobilie und Marktbedingungen.

Ab 2025 sind die folgenden durchschnittlichen Immobilienpreise in einigen der beliebtesten Gegenden Dubais:

Während diese Zahlen einen Überblick über den aktuellen Markt geben, können die Immobilienpreise in Dubai je nach genauer Lage, Immobilientyp und Marktbedingungen erheblich variieren.

Die neuesten Trends und Preisentwicklungen finden Sie auf unserer speziellen Seite:

1. Downtown Dubai: Als eine der ikonischsten und gefragtesten Lagen erzielen Immobilien in der Nähe von Wahrzeichen wie dem Burj Khalifa und der Dubai Mall Spitzenpreise, insbesondere für Luxuswohnungen und Penthouse-Wohnungen.
2. Dubai Marina: Bekannt für das Leben am Wasser und das lebhafte Nachtleben, zieht Dubai Marina weiterhin sowohl Bewohner als auch Investoren an, insbesondere für Hochhäuser mit Blick auf das Meer oder die Marina.
3. Palm Jumeirah: Als Symbol für Luxus gehören Immobilien auf der Palm, insbesondere Villen und Wohnungen am Strand, zu den teuersten in Dubai und bieten exklusive Annehmlichkeiten sowie Zugang zu privaten Stränden.
4. Business Bay: Dieses Gebiet bietet eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnimmobilien mit einer strategischen Lage in der Nähe von Downtown Dubai. Es ist bei jungen Berufstätigen und Investoren, die nach starken Mietrenditen suchen, beliebt.
5. Jumeirah Village Circle (JVC): Bekannt für erschwinglichere Optionen, ist JVC bei Familien und Investoren beliebt, die niedrigere Einstiegspreise suchen und dennoch von Gemeinschaftseinrichtungen profitieren möchten.
6. Dubai Hills Estate: Eine geplante Gemeinschaft, die moderne Villen, Stadthäuser und Wohnungen bietet, wird von Familien bevorzugt, die nach Grünflächen, Parks und erstklassigen Schulen suchen.
7. Arabian Ranches: Mit großzügigen Villen und gemeinschaftsorientierten Annehmlichkeiten bietet Arabian Ranches einen ruhigen Lebensstil bei guter Anbindung und ist daher besonders attraktiv für diejenigen, die ein ruhiges Leben suchen.
8. Al Barsha: Zentral gelegen und bekannt für seine Mischung aus Villen und Wohnungen, ist Al Barsha eine bevorzugte Gegend für diejenigen, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kosten und Komfort suchen.

Ja, Ausländer können problemlos Immobilien in Dubai erwerben, dank klarer Vorschriften und eines einladenden rechtlichen Rahmens. Dubai erlaubt Nichtansässigen und Expats den Kauf von Immobilien in ausgewiesenen Freihandelszonen, wo sie das Eigentum vollständig mit allen Rechten erwerben können. Dies macht Dubai zu einer der zugänglichsten Städte im Nahen Osten für ausländische Investoren.

Es gibt keine wesentlichen Einschränkungen für ausländisches Eigentum in diesen Freihandelszonen, zu denen beliebte Standorte wie Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers (JLT) und Arabian Ranches gehören. Ausländer können Wohnungen, Villen und sogar Grundstücke in diesen Zonen kaufen, sei es für den Wohngebrauch oder als Investitionsobjekte.

Was ist das Goldene Visum und wie funktioniert es in Dubai?

Das Goldene Visum-Programm der VAE ist eine Aufenthaltsinitiative, die darauf abzielt, langfristige ausländische Investitionen und Fachkräfte anzuziehen, indem es Investoren, Unternehmern und bestimmten Fachleuten erweiterte Aufenthaltsrechte gewährt. Für Immobilieninvestoren in Dubai bietet das Goldene Visum erhebliche Vorteile und ist eine beliebte Wahl für diejenigen, die eine dauerhaftere Präsenz in den VAE aufbauen möchten.

1. Mindestinvestitionsanforderung: Um sich für ein Golden Visa in der Kategorie Immobilien zu qualifizieren, müssen Investoren Immobilien im Wert von mindestens AED 2 Millionen (ca. EUR 545.000) erwerben. Diese Investition kann in einer einzelnen Immobilie oder auf mehrere Immobilien verteilt sein, solange der Gesamtwert die Mindestanforderung erfüllt.

2. Immobilienart: Die Immobilie muss sich in einer der Freihandelszonen Dubais befinden, um eine vollständige Eigentümerschaft durch ausländische Staatsangehörige zu ermöglichen. Sowohl fertige als auch noch im Bau befindliche Immobilien sind zulässig, jedoch muss die Investition vollständig bezahlt und frei von Hypotheken sein.

3. Visumsdauer: Das Goldene Visum wird in der Regel für einen Zeitraum von 10 Jahren erteilt, mit der Möglichkeit der automatischen Verlängerung, solange die Investition aufrechterhalten wird.

4. Vorteile des Goldenen Visums:

   • Aufenthaltsrechte: Das Goldene Visum ermöglicht Investoren zusammen mit ihren Familien (Ehepartner und Kinder), langfristig in den VAE zu wohnen.
   • Keine Sponsoranforderung: Im Gegensatz zu anderen Aufenthaltstiteln benötigen Inhaber des Goldenen Visums keinen lokalen Sponsor.
   • Visa-freies Reisen: Inhaber des Goldenen Visums können frei innerhalb der VAE reisen und genießen einen einfachen Zugang zu anderen GCC-Ländern.
   • Zugang zu Geschäfts- und Bildungschancen: Visuminhaber können Geschäftsaktivitäten aufnehmen und Bildungsangebote für ihre Angehörigen nutzen, ohne zusätzliche Genehmigungen einholen zu müssen.

5. Berechtigung für Rentner und Unternehmer: Das Goldene Visum ist auch für Unternehmer, Führungskräfte und Rentner verfügbar, die spezifische Kriterien in Bezug auf Investitionen, Ersparnisse oder berufliche Erfolge erfüllen.

Der Antrag auf das Goldene Visum umfasst den Kauf der Immobilie, die Vorlage eines Eigentumsnachweises und der Bewertung sowie die Einreichung relevanter Dokumente bei der Dubai Land Department oder über autorisierte Immobilienentwickler und -makler. Nach Genehmigung erhält der Investor sein Aufenthaltsvisum.

Quellen:

1. Dubai Land Department - Übersicht zum Goldenen Visum
2. VAE Regierungsportal - Einzelheiten zum Goldenen Visum

1. Make sure you have a valid passport and visa

As a foreigner, you do not need a special residence visa to purchase property in Dubai. However, having a valid passport is essential. While not required to buy property, many investors choose to apply for a long-term visa (like a property investor visa) once the property is purchased.

2. Open a UAE bank account

Opening a local bank account is advisable to manage payments related to the property purchase, including the deposit, purchase price, taxes, and ongoing utility payments.

To open a bank account, you’ll typically need:

• A valid passport
• Proof of residence (if you already reside in Dubai)
• Proof of income or employment
• An initial deposit amount, which varies by bank

Most banks in Dubai offer tailored accounts for non-residents or investors.

3. Start searching for properties

Explore online listings on Properstar to find properties for sale in your area of interest. You can leverage our advanced filters and even draw your preferred area on the map.

Additionally, hiring a RERA-registered real estate agent can provide significant market insights, help in the negotiation process, and ensure that the property meets all legal requirements. Dubai has specific freehold areas where foreigners can own property outright, such as Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, and Jumeirah Lakes Towers.

Make sure to conduct thorough due diligence, including checking the developer’s reputation and verifying that the property is in a freehold zone.

4. Finde den richtigen Immobilienmakler

Ein sachkundiger Immobilienmakler in Dubai kann Ihr Schlüsselpartner sein, um sich im komplexen Immobilienmarkt der Stadt zurechtzufinden, Ihnen zu helfen, die besten Immobilien zu finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen, und Sie durch Verhandlungen und rechtliche Angelegenheiten zu führen.

Hier erfahren Sie, wie Sie den besten Fachmann auswählen:

• Lokale Expertise: Der Immobilienmarkt in Dubai ist komplex und ständig im Wandel. Suchen Sie nach Maklern, die sich auf den Bereich spezialisiert haben, den Sie anvisieren, sei es Luxusimmobilien in Palm Jumeirah, Wohnungen in Downtown Dubai oder Investitionsobjekte in neueren Gebieten wie Dubai Hills Estate. Ein guter Makler sollte umfassende Kenntnisse über lokale Immobilien-Trends, Preisstrategien und gesetzliche Vorschriften haben.

• RERA-Zertifizierung: In Dubai werden Immobilienmakler von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) reguliert. Stellen Sie sicher, dass der Makler RERA-zertifiziert ist, was bestätigt, dass er gesetzlich qualifiziert ist und professionelle Standards einhält. Sie können die Qualifikationen eines Maklers über die Website des Dubai Land Department (DLD) überprüfen.

• Sprache und Kommunikation: Wenn Sie nicht fließend Arabisch sprechen, ist es wichtig, einen Makler auszuwählen, der Ihre bevorzugte Sprache spricht. Er wird eine zentrale Rolle bei der Kommunikation mit Verkäufern, Immobilienentwicklern und rechtlichen Vertretern spielen, daher ist eine klare Kommunikation entscheidend.

• Erfahrung und Erfolgsbilanz: Wählen Sie einen Makler mit einer nachgewiesenen Geschichte in der Unterstützung ausländischer Käufer in Dubai. Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, häufige Herausforderungen zu bewältigen, mit denen internationale Investoren konfrontiert sind, vom Verständnis der Unterschiede zwischen Freihandels- und Pachtgebieten bis hin zur Sicherstellung einer Hypothekenfinanzierung, falls erforderlich.

Sie können die Maklersuche von Properstar nutzen, um seriöse lokale Immobilienmakler zu finden. Unsere Plattform bietet Zugang zu einem großen Netzwerk von Fachleuten, die auf ihre Expertise und Zuverlässigkeit überprüft wurden, wodurch es einfacher wird, jemanden zu finden, der Ihre spezifischen Bedürfnisse erfüllt.

5. Immobilienbesichtigungen durchführen

Nachdem Sie Immobilien gefunden haben, die Ihren Kriterien entsprechen, ist es Zeit, persönliche Besichtigungen durchzuführen. Bewerten Sie den Zustand der Immobilie, die Lage, die Annehmlichkeiten und die Eignung für Ihre Bedürfnisse.

Bei der Durchführung von Besichtigungen sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Die Bauqualität und mögliche Probleme (wie Wartungsbedarf).
• Die Nähe der Immobilie zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Krankenhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufszentren.
• Das allgemeine Gemeinschaftsgefühl und die Qualität der Einrichtungen wie Fitnessstudios, Pools und Parks.

6. Rechtliche Überprüfungen und Due Diligence

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Dubai entscheiden, führen Sie gründliche rechtliche Überprüfungen und Due Diligence durch.

• Überprüfung des Grundbuchs: Das Dubai Land Department (DLD) verwaltet das Immobilienregister in Dubai. Sie können das Grundbuch über das Online-Portal des DLD oder mit Hilfe Ihres Maklers überprüfen. Dieser Schritt stellt sicher, dass die Immobilie frei von Pfandrechten, Hypotheken oder Streitigkeiten ist und dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist.

• Einhaltung von Zonierung und Vorschriften: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie den lokalen Zonierungsgesetzen und Vorschriften entspricht. Dies ist besonders wichtig bei Off-Plan-Käufen, bei denen die Immobilie noch im Bau ist. Bestätigen Sie, dass der Entwickler alle erforderlichen Genehmigungen und Zulassungen von den zuständigen Behörden, einschließlich der Real Estate Regulatory Agency (RERA), erhalten hat.

• Immobilieninspektion: Obwohl nicht obligatorisch, wird dringend empfohlen, eine professionelle Immobilieninspektion durchführen zu lassen, um den Zustand des Gebäudes, der Versorgungsanlagen und der gesamten Struktur zu überprüfen. Inspektionen können versteckte Probleme aufdecken, die später zu erheblichen Reparaturkosten führen könnten.

7. Angebot machen

Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, arbeiten Sie mit Ihrem Makler zusammen, um ein formelles Angebot zu unterbreiten. Verhandlungen sind auf dem Immobilienmarkt in Dubai üblich, daher kann der anfängliche Preis oft angepasst werden. Wenn das Angebot akzeptiert wird, gehen Sie zum Vertrag über.

8. Verkaufsvereinbarung unterzeichnen (Memorandum of Understanding - MOU)

In Dubai wird die vorläufige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer als Memorandum of Understanding (MOU) oder Formular F bezeichnet. Dieses Dokument beschreibt die Verkaufsbedingungen, einschließlich des Kaufpreises, des Zahlungsplans und aller anderen vereinbarten Bedingungen.

In der Regel ist eine 10%ige Anzahlung zu diesem Zeitpunkt erforderlich, die vom Makler oder Entwickler treuhänderisch verwaltet wird. Das MOU ist rechtsverbindlich, und wenn der Käufer zurücktritt, kann er seine Anzahlung verlieren.

9. Hypothekenarrangements finalisieren (falls zutreffend)

Wenn Sie den Kauf durch eine Hypothek finanzieren, finalisieren Sie die Bedingungen mit Ihrer Bank. Die Banken in Dubai bieten in der Regel Hypotheken für Ausländer zu wettbewerbsfähigen Zinssätzen an, verlangen jedoch möglicherweise eine Anzahlung von 20-25% für Expats. Stellen Sie sicher, dass Ihre Hypothekengenehmigung vor dem nächsten Schritt vorliegt.

10. Verkaufs- und Kaufvertrag (SPA) unterzeichnen

Der Sales and Purchase Agreement (SPA) ist der endgültige verbindliche Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Dieses Dokument schließt den Verkauf ab und enthält alle rechtlichen Bedingungen, Zahlungsdetails und Übertragungsbedingungen.

In diesem Stadium:

• Der Käufer zahlt den verbleibenden Restbetrag, alle anfallenden Gebühren und stellt sicher, dass alle Dokumente in Ordnung sind.
• Beide Parteien treffen sich beim Dubai Land Department (DLD), um den SPA zu unterzeichnen und den rechtlichen Eigentumsübergang abzuschließen.

11. Die Immobilie registrieren

Nachdem der SPA unterzeichnet und die Zahlung abgeschlossen ist, muss die Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) registriert werden. Der neue Eigentümer erhält eine Eigentumsurkunde auf seinen Namen, die das Eigentum bestätigt.

12. Anfallende Gebühren zahlen

Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern erhebt Dubai keine Immobiliensteuern, was es zu einem attraktiven Investitionsziel macht. Es gibt jedoch Gebühren, die mit dem Kauf verbunden sind:

Gebühren für den Immobilienkauf

Diese Gebühren werden in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, aber die Einzelheiten sollten während der Verhandlungen geklärt werden.

13. Versorgungsleistungen übertragen und lokale Dienstleistungen einrichten

Nachdem die Immobilie auf Ihren Namen registriert ist, müssen Sie Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Kühlung auf Ihren Namen übertragen. Der Hauptversorger ist DEWA (Dubai Electricity and Water Authority)_. Möglicherweise müssen Sie auch Dienstleistungen für die Fernkühlung (falls zutreffend) über Anbieter wie Empower oder Tabreed einrichten.

Zusätzliche Ressourcen für offizielle Informationen

• Dubai Land Department (DLD): Für die Überprüfung von Grundbüchern und die Registrierung von Immobilien.
• Real Estate Regulatory Agency (RERA): Für Informationen zu lizenzierten Maklern, Entwicklern und Vorschriften.
• DEWA (Dubai Electricity and Water Authority): Für die Einrichtung von Versorgungsleistungen.

Angesichts der Komplexität des Prozesses wird dringend empfohlen, einen Immobilienanwalt zu beauftragen oder die Dienste eines erfahrenen Maklers in Anspruch zu nehmen. Diese können Sie durch die rechtlichen Aspekte führen, Verhandlungen führen und sicherstellen, dass Ihre Rechte während der gesamten Transaktion geschützt sind.

Viele große Banken in Dubai, wie Emirates NBD, Mashreq Bank und HSBC, bieten Hypotheken an, die speziell auf ausländische Käufer zugeschnitten sind. Die Hypothekenbedingungen können sich leicht von denen für Einwohner unterscheiden, aber Dubai ist bekannt für seine Zugänglichkeit für internationale Immobilieninvestoren.

Die Zinssätze in Dubai liegen in der Regel zwischen 3,5% und 5% für Festhypotheken, obwohl die Raten je nach Faktoren wie Laufzeit, Anzahlung und finanzieller Situation des Antragstellers schwanken können. Es ist wichtig, verschiedene Angebote zu vergleichen, da die Raten je nach Bank und Hypothekenanbieter variieren können.

So erhalten Sie eine Hypothek

Um als Ausländer eine Hypothek in Dubai zu beantragen, müssen Sie wichtige Dokumente zusammenstellen, die üblicherweise Folgendes umfassen:

• Einen gültigen Reisepass
• Einkommensnachweise (z.B. Gehaltsabrechnungen, Arbeitsbescheinigung)
• Aktuelle Kontoauszüge (typischerweise der letzten 6-12 Monate)
• Eine Kreditbewertung aus Ihrem Heimatland (sofern verfügbar)
• Nachweis des aktuellen Wohnsitzes
• Nachweis der Anzahlung

Die Banken in Dubai akzeptieren in der Regel Dokumente in Englisch, aber wenn Ihre Dokumente in einer anderen Sprache vorliegen, können beglaubigte Übersetzungen erforderlich sein.

Schritte zur Sicherstellung einer Hypothek

1. Hypothekenvorabgenehmigung erhalten: Der erste Schritt besteht darin, sich bei mehreren Banken um eine Vorabgenehmigung zu bemühen, um ein klares Verständnis der Kreditsumme und der Zinssätze zu erhalten, die Sie erwarten können. Dieser Schritt ist entscheidend, um Ihr Budget festzulegen, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen.

2. Erforderliche Dokumente einreichen: Nachdem Sie einen Kreditgeber ausgewählt haben, müssen Sie alle erforderlichen Dokumente einreichen. Die Bank wird Ihren Antrag basierend auf Ihrem finanziellen Profil, Ihrer Kreditwürdigkeit und dem Wert der Immobilie bewerten.

3. Immobilienbewertung: Die Bank wird eine Bewertung durchführen, um den Marktwert der Immobilie zu ermitteln und zu überprüfen, ob sie die Kreditvergabekriterien erfüllt. Der genehmigte Kreditbetrag basiert in der Regel auf dem niedrigeren Wert der Immobilie, entweder dem Marktwert oder dem vereinbarten Kaufpreis.

4. Hypothekenbewilligung und Angebotsbrief: Wenn Ihr Antrag erfolgreich ist, wird die Bank ein Angebotsschreiben ausstellen, das den Kreditbetrag, den Zinssatz, die Rückzahlungsdauer und besondere Bedingungen beschreibt.

5. Rechtlicher und administrativer Prozess: Nach der Hypothekenbewilligung verwaltet die Bank die meisten rechtlichen Verfahren, einschließlich der Koordination mit dem Entwickler oder Verkäufer und dem Dubai Land Department (DLD).

Besondere Überlegungen für Nichtansässige

Nichtansässige in Dubai können in der Regel Hypotheken erhalten, die 50% bis 75% des Kaufpreises oder des geschätzten Wertes der Immobilie abdecken, abhängig von der Art und Lage der Immobilie. Eine Anzahlung von mindestens 25% bis 50% ist für Nichtansässige erforderlich, ebenso wie die anfallenden Gebühren und Steuern.

Wichtige Punkte:

• Zinssätze: Die Hypothekenzinsen für Nichtansässige sind in der Regel etwas höher als die für Einwohner, da die zusätzlichen Risiken, die Banken bei internationalen Kunden eingehen, reflektiert werden.
• Laufzeit: Nichtansässige haben oft kürzere Laufzeiten (typischerweise bis zu 20 Jahre), wobei die meisten Banken verlangen, dass die Laufzeit endet, wenn der Kreditnehmer 65-70 Jahre alt wird.
• Hypothekenobergrenzen: Die Vorschriften in Dubai begrenzen die maximalen Kreditbetrag-zu-Wert (LTV) -Verhältnisse für Nichtansässige, die in der Regel bei 50-75% liegen, abhängig von der Art der Immobilie und dem Profil des Käufers.

Obwohl der Prozess zur Sicherstellung einer Hypothek in Dubai unkompliziert ist, wird empfohlen, mit einem Hypothekenmakler oder Finanzberater zusammenzuarbeiten, der mit dem lokalen Markt vertraut ist. Sie können Ihnen helfen, verschiedene Optionen zu navigieren, Raten zu vergleichen und die besten Konditionen zu sichern.

Während Dubai ein lukrativer Markt für Immobilieninvestitionen ist, gibt es potenzielle Risiken und Herausforderungen, derer Käufer—insbesondere Ausländer—bewusst sein sollten. Hier sind einige häufige Fallstricke:

Überzahlung aufgrund mangelnder Marktkenntnis

Der Immobilienmarkt in Dubai ist dynamisch, und die Preise werden durch wirtschaftliche Bedingungen, neue Entwicklungen und Nachfrage-Trends beeinflusst. Ohne gründliche Recherche oder lokale Expertise besteht die Gefahr, zu viel für eine Immobilie zu zahlen. Es ist entscheidend, den Markt zu verstehen, vergleichbare Immobilien zu bewerten und mit einem seriösen, bei RERA registrierten Agenten zusammenzuarbeiten, der die Besonderheiten der jeweiligen Gebiete kennt.

Verzögerungen des Entwicklers und Risiken bei Off-Plan-Käufen

Der Kauf von Off-Plan-Immobilien (solche, die sich noch im Bau befinden) ist in Dubai aufgrund attraktiver Zahlungspläne und niedrigerer Preise üblich. Allerdings sind Projektverzögerungen ein häufiges Problem. Einige Entwicklungen können um Monate oder sogar Jahre verzögert werden, und in seltenen Fällen werden Projekte ganz aufgegeben. Überprüfen Sie immer die Erfolgsbilanz und die finanzielle Stabilität des Entwicklers, bevor Sie sich auf einen Off-Plan-Kauf einlassen.

Probleme mit der Qualität und Wartung der Immobilie

Einige Immobilien, insbesondere in hochdichten Entwicklungen, können unter schlechter Bauqualität oder unzureichender Wartung leiden. Dies kann zu unerwarteten Reparaturkosten führen und den Wert der Immobilie beeinträchtigen. Eine gründliche Immobilieninspektion und die Überprüfung der Wartungshistorie sind kritische Schritte, bevor Sie einen Kauf abschließen.

Rechtliche und regulatorische Komplexität

Obwohl die Immobiliengesetze in Dubai gut geregelt sind durch das Dubai Land Department (DLD) und die Real Estate Regulatory Agency (RERA), bestehen immer noch rechtliche Komplikationen. Dazu gehören:

• Zonierungs- und Nutzungseinschränkungen: Bestimmte Immobilien haben Nutzungseinschränkungen (z.B. Wohn- vs. Gewerbeimmobilien).
• Freehold vs. Leasehold: Nicht alle Immobilien in Dubai sind Freehold. Einige Gebiete erlauben nur Leasehold-Eigentum (bis zu 99 Jahre), was langfristige Investitionsstrategien beeinflussen kann.
• Streitigkeiten und Vertragsprobleme: Im Falle eines Streits können die Lösungsmethoden zeitaufwendig und kostspielig sein. Es ist dringend ratsam, einen Immobilienanwalt hinzuzuziehen, um Verträge und Bedingungen zu überprüfen.