Immobilienfinanzierung für Ausländer

Wie kann man ein Haus in Frankreich finanzieren?

Für die Finanzierung einer Immobilie in Frankreich gibt es in Frankreich mehrere Optionen. Manche Käufer bezahlen in Bar, insbesondere wenn die Immobilie zur Sanierung gekauft wird. Einige Käufer finanzieren ihren Kauf, indem sie ihre Hauptwohnimmobilie umschulden und die freigesetzten Mittel dafür nutzen, das Ferienhaus in Frankreich zu bezahlen. Und wieder andere verkaufen ihr altes Haus und ziehen permanent in das neue. Es sollte einen ausländischen Käufer jedoch nichts davon abhalten, ein Darlehen bei einer französischen Bank zu beantragen, viele Käufer nutzen inzwischen französische Hypothekendarlehen.

Da Frankreich ein beliebtes Ziel für Käufer von Zweitwohnsitzen ist, sind französische Banken daran gewöhnt, an nicht-Anwohner zu verleihen, und bei vielen laufen die Prozesse für ausländische Käufer reibungslos ab. Wieviel bedeckt eine Hypothek auf Haus in Frankreich? Darlehen sind für bis zu 80% des Immobilienwerts verfügbar, manche Banken mögen nicht-Anwohnern allerdings schlechtere Bedingungen bieten oder die Beleihungsquote auf 50% begrenzen.

Französische Kreditgeber können bei der Ermittlung tragbarer Quoten strenger sein als z.B. US- oder UK-Banken. Sie limitieren alle Hypothekenschuld (inklusive bereits geschuldeter Hypotheken auf einer anderen Immobilie) auf 40% des Einkommens, und es kann einiges an Bürokratie erfordern, Ihre Einkünfte und Ausgaben zu belegen.

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Alle Informationen, die Sie brauchen können, um eine Immobilie in Frankreich als Ausländer zu kaufen.

Die meisten Darlehen haben einen Festzins

Die meistverbreitete Form des Hypothekendarlehens ist ein langfristiges Festzinsdarlehen. Der französische ist einer der günstigsten Hypothekenmärkte der EU – derzeit kann man ein Festzinsdarlehen über 20 Jahre für nur knapp über 2% abschließen. Wenn man eine kürzere Laufzeit wählt, kann man noch günstigere Zinssätze bekommen. Es gibt einen Nachteil dieser Art von Kredit: hohe Vorfälligkeitsentschädigungen. Aus diesem Grund entscheiden sich einige Käufer stattdessen für eine Hypothek mit variabler Verzinsung mit Zinsobergrenze.

Variable Hypotheken sind ebenfalls möglich. Anstatt die monatlichen Zahlungen bei steigendem Zinssatz mitanzuheben, verlängern französische Banken einfach die Kreditlaufzeit. Dies birgt den Vorteil, dass Sie genau wissen, wie hoch die monatlichen Tilgungszahlungen sein werden, und Sie werden sich die Zahlung auch weiterhin leisten können, wenn der Zinssatz steigen sollte.

FAQ

Brauche ich eine Kredithistorie um Hypothek in Frankreich aufzunehmen?
Sie brauchen in Frankreich keine Kredithistorie, um ein Darlehen zu bekommen. Sie werden der Bank jedoch Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen und Bankauszüge vorlegen müssen, um Ihr Einkommen und verfügbare Gelder nachzuweisen.

FAQ

Wer ist der Hypothekenmakler? Müssen wir die Dienste eines Hypothekenmaklers in Anspruch nehmen?
Die meisten Franzosen nutzen keinen Hypothekenmakler. Ausländischen Käufern mag es jedoch schwerfallen, den besten Deal zu finden, und nicht viele Banken sind damit vertraut, es mit nicht-ansässigen Käufern zu tun zu haben. Ein Hypothekenmakler kann Ihnen nicht nur dabei behilflich sein, zu gewährleisten, dass Sie die richtige Darlehensmöglichkeit finden, sondern wird Ihnen auch dabei helfen, sich im Bankensystem zurechtzufinden, sodass alles positiv verläuft.

Finanzierung Ihres Hauses in Frankreich: nutzen Sie Dienste eines Immobilienmaklers aus

Hypotheken sind komplexe Produkte und können nicht einfach zur Gesamtinflationsrate gekauft werden. Vorfälligkeitsentschädigungen, spezielle Rabatte sowie Konditionen für Lebensversicherungen können dazukommen, und all das muss bei der Abwägung des besten Deals in Betracht gezogen werden. Viele ausländische Käufer ziehen es vor, einen Hypothekenmakler zu nutzen, anstatt sich direkt an ein Kreditinstitut zu wenden – gerade, wenn sie bisher noch mit keiner französischen Bank in Verbindung gestanden haben.

Übrigens, anders als in den meisten anderen Ländern, muss in Frankreich der Kaufvertrag (compromis de vente) unterschrieben sein, bevor das Hypothekendarlehen gewährt werden kann – und nicht anders herum.

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