Griechenlands Immobilienmarkt

Noch vor wenigen Jahren war Griechenland ein Land in tiefer Krise. Die Staatsfinanzen waren am Boden und die Konjunktur schrumpfte. Jetzt ist das Schlimmste überstanden, und die Wirtschaft wächst seit 2017 wieder, was für den Immobilienmarkt eine gute Nachricht sein dürfte.

Nach der Krise verzeichnete Griechenland für 7 Jahre einen Rückgang der Immobilienpreise; 2017 lagen die Preise 43 % unter denen von 2008, als die Krise einsetzte. Die Entwicklung neuer Immobilien kam praktisch zum Erliegen und ist auch jetzt nur noch etwa halb so stark wie in den Boomjahren 2004 bis 2007.

Ratgeber zum Immobilienkauf für Griechenland

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greece marketKurzer Blick auf den griechischen Immobilienmarkt

Die Preise scheinen rasant zu steigen. Nach Angaben der griechischen Zentralbank stiegen die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2019 um 8,8 % gegenüber 5,2 % im Vorquartal. Dies ist auf die Metropolen Athen und Thessaloniki zurückzuführen, die einen massiven Nachfrageanstieg verzeichneten. Neben dem Preisanstieg hat Athen auch einen großen Aufschwung bei den Immobilientransaktionen erlebt, mit einem Plus von 30 % im Jahr 2018 im Vergleich zum Vorjahr – die Zahlen für 2019 sind noch nicht bekannt.

Die Developer sind zurück, sowohl im kommerziellen als auch im privaten Bereich. 2018 stieg die Zahl der neu erteilten Baugenehmigungen nach 7 Jahren des freien Falls um 10 %, und nun fließt wieder Geld in den Sektor. Auf Kreta, einem der stabileren lokalen Märkte Griechenlands, sowie auf Korfu wurden neue Fünf-Sterne-Hotels eröffnet, und auch in anderen Regionen wird jetzt mehr investiert.

Die Nachfrage nach Urlaubsimmobilien wurde durch das Wachstum des Tourismusmarktes angeregt – die Touristenzahlen erreichten im Juli 2019 mit 3,9 Millionen ein Allzeithoch. Das hilft den Inseln, erhöht aber auch die Nachfrage in Athen, wo in den letzten Jahren ein gewaltiger Airbnb-Aufschwung stattgefunden hat.

greece market now Für Investoren zu erzielende Renditen

Die Finanzierung ist für Einzelpersonen, insbesondere für Kreditnehmer von außerhalb der Eurozone, nach wie vor knifflig. Eine Hypothek ist ohne eine tadellose Bonität und eine hohe Einlage schwer zu bekommen, und Griechenland ist nach wie vor anfällig für Zinsschwankungen, da die meisten Hypotheken nur für das erste Jahr fest verzinst werden. Derzeit zahlen Kreditnehmer zwischen zwei und drei Prozent.

Die Mietrenditen in Athen und auf Kreta sind unter Druck geraten. Größere Wohnungen (z.B. mit drei Schlafzimmern) in Athen könnten eine Rendite von 4 % erzielen. Kleinere Wohnungen schneiden besser ab, und in den Vorstädten erzielen Wohnungen bis zu 4,5 %. Häuser hingegen haben derzeit sehr dünne Renditen. Auf Kreta können Wohnungen mit einer Rendite von 3 % vermietet werden.

Investoren auf Renditejagd sollten stattdessen die kleineren Inseln in Betracht ziehen. Mykonos brachte 2018 eine Rendite von 8 %, Santorin und Paros jeweils rund 6,5 %. Auf Rhodos und Porto Heli sind immer noch Renditen von über 5 % möglich, was die Renditen in anderen Mittelmeer-Destinationen wie Marbella, der französischen Riviera oder den Balearen leicht übertrifft.

Die griechische Regierung hat in letzter Zeit mehrere Maßnahmen ergriffen, um den Immobilienmarkt anzukurbeln. Die Mehrwertsteuer von 24 % auf Neubauten wurde für drei Jahre ausgesetzt, und es wurden Steuererleichterungen von bis zu 40 % für Renovierungskosten angekündigt.

Ist es ein guter Markt für ausländische Investoren?

Es gibt derzeit eine gewisse Besorgnis am griechischen Immobilienmarkt. Es sind ausländische Investoren, die den Markt vorantreiben, und wenn sie kalte Füße bekommen, könnte das den Markt schwächen. In den ersten sechs Monaten 2019 haben Ausländer laut der griechischen Zentralbank 736 Millionen Euro in Immobilien investiert, fast doppelt so viel wie im Vorjahr und mehr als fünfmal so viel wie 2016.

Mehr als zwei Drittel dieser Investitionen kommen aus anderen EU-Ländern. Aber seit 2013 hat das Goldene Visum weltweit Interesse geweckt, wobei die größte Nachfrage aus China, Russland, Ägypten und der Türkei kommt. (Mit einer Mindestinvestitionssumme von lediglich 250.000 Euro für eine Aufenthaltserlaubnis hat Griechenland das kostengünstigste Golden-Visa-Programm in der EU).

Für Sie sollte jedoch kein großer Grund zur Sorge bestehen, wenn Sie eine Immobilie auf einer der Inseln oder auf dem Peloponnes kaufen. Der hitzigste Markt, auf dem sich auch das goldene Visum am stärksten auswirkt, ist Zentral-Athen. Dieser Markt könnte durchaus überhitzt sein – auch wenn er immer noch sehr weit unter den Preisen von Hauptstädten wie London, Paris oder Berlin liegt – aber im Moment sieht es so aus, als ob der Rest Griechenlands noch einige Jahre lang seine Entwicklung fortsetzen kann, und die wirtschaftlichen Fundamentaldaten untermauern diese Einschätzung.