Ratgeber zum Immobilienkauf in der Türkei 2025

Türkei ist ein transkontinentales Land, das strategisch an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien liegt. Obwohl es nicht Mitglied der Europäischen Union ist, nimmt es eine entscheidende Rolle in der regionalen Geopolitik und im Handel ein und ist sowohl in der wirtschaftlichen Landschaft des Nahen Ostens als auch Europas ein wichtiger Akteur.

Es zählt zu den 37 größten Ländern der Welt und ist bekannt für seine vielfältige Geografie, die umfasst:

• die anatolische Halbinsel auf dem Festland;
• die Region Thrakien in Südosteuropa;
• zahlreiche Inseln in der Ägäis und im Mittelmeer.

Die Türkei ist in 81 Provinzen unterteilt und weiter in 7 geografische Regionen gegliedert, die jeweils unterschiedliche kulturelle und ökologische Merkmale bieten.

Mit einer Bevölkerung von über 85 Millionen Menschen im Jahr 2025 macht die Mischung aus Modernität und Tradition sowie die einzigartige Lage als Brücke zwischen zwei Kontinenten die Türkei zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Expats.

Bevölkerungsverteilung in den Regionen der Türkei

Warum in der Türkei investieren?

Der Reiz der Türkei liegt nicht nur in ihrer dynamischen Wirtschaft und wachsenden Infrastruktur, sondern auch in ihrem erheblichen Investitionspotenzial.

Das Land verfügt über mehr als 7.200 Kilometer Küstenlinie und genießt durchschnittlich 2.600 Sonnenstunden pro Jahr, was für ein mediterranes Klima in großen Teilen des Landes sorgt. Besonders die Küstenregionen entlang der Ägäis und des Mittelmeers sind wegen ihrer landschaftlichen Schönheit und günstigen Lebensbedingungen sehr gefragt.

Die Türkei ist das sechstmeistbesuchte Land weltweit, nach Frankreich, Spanien, den Vereinigten Staaten, China und Italien. Im Jahr 2023 begrüßte die Türkei etwa 56,7 Millionen internationale Touristen, was eine signifikante Erholung nach der Pandemie darstellt. Dieser Touristenstrom führte auch zu einem Rekord-Tourismusumsatz von 49,5 Milliarden Euro, was einen Anstieg von 17 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese starke Leistung unterstreicht die wachsende Attraktivität der Türkei als globales Touristenziel (Quelle: AGBI).

Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in der türkischen Wirtschaft und trägt etwa 12 % zum BIP bei und hat erheblichen Einfluss auf die Bau- und Immobilienbranche.

• Moderates Preiswachstum: Nach signifikanten nominalen Steigerungen in den letzten Jahren wird erwartet, dass sich die Immobilienpreise stabilisieren, mit einem moderaten Wachstum im Jahr 2025. Dieser Trend wird durch staatliche Maßnahmen zur Inflationskontrolle und wirtschaftliche Anpassungen beeinflusst.
• Anhaltende ausländische Investitionen: Das türkische Programm für die Staatsbürgerschaft durch Investition zieht weiterhin ausländische Käufer an, insbesondere in Städten wie Istanbul und Antalya. Dieses anhaltende Interesse wird voraussichtlich die Nachfrage stützen und zur Preisstabilität im kommenden Jahr beitragen.
• Wandel hin zu nachhaltigen und intelligenten Immobilien: Es gibt eine wachsende Präferenz für umweltfreundliche und technologisch fortschrittliche Häuser. Entwickler integrieren zunehmend energieeffiziente Systeme und Smart-Home-Funktionen, um dieser Nachfrage gerecht zu werden – ein Trend, der sich 2025 weiter verstärken dürfte.
• Steigendes Interesse an Vororten: Der Anstieg von Remote-Arbeit hat zu einer höheren Nachfrage nach großzügigen Immobilien in suburbanen Regionen geführt, die im Vergleich zu Stadtzentren erschwinglichere Optionen bieten. Dieser Wandel wird voraussichtlich weiterhin anhalten und Entwicklungsmuster sowie Investitionsmöglichkeiten beeinflussen.

Durchschnittliche Kosten für den Immobilienkauf in der Türkei

Im Jahr 2025 zeigt der Immobilienmarkt in der Türkei eine breite Preisspanne in den begehrtesten Regionen und Städten, was die unterschiedliche Attraktivität jeder Lage für in- und ausländische Käufer widerspiegelt.

Diese Zahlen bieten einen Einblick in den aktuellen Markt, aber die Immobilienpreise in der Türkei können je nach genauer Lage, Immobilientyp und Marktbedingungen stark variieren.

Die neuesten Trends und Preisentwicklungen können Sie ganz einfach auf unserer speziellen Seite verfolgen:

Die vielfältigen Landschaften und das reiche kulturelle Erbe der Türkei bieten eine breite Palette an Regionen und Gebieten, von denen jede ihre eigene Anziehungskraft und ihren eigenen Lebensstil hat.

Beliebte Regionen für Investitionen und Wohnsitz

• Istanbul: Als größte Stadt und kulturelles Zentrum der Türkei bietet Istanbul eine Mischung aus modernem urbanem Leben und historischem Charme. Die Immobilien reichen von historischen Wohnungen im Stadtzentrum bis hin zu Luxuswohnungen mit Blick auf den Bosporus.
• Antalya: Bekannt für seine atemberaubende Mittelmeerküste ist Antalya ein beliebtes Ziel sowohl für Touristen als auch für Expats. Die Region bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, von Apartments am Strand bis hin zu abgelegenen Villen in den Hügeln.
• Bodrum: Berühmt für sein lebhaftes Nachtleben, seine schönen Strände und antiken Ruinen, ist Bodrum bei internationalen Käufern sehr beliebt. Die Immobilien hier umfassen alles von traditionellen Steinhäusern bis hin zu modernen Villen am Meer.
• Izmir: Als drittgrößte Stadt der Türkei bietet Izmir einen kosmopolitischen Lebensstil mit einem entspannteren Tempo im Vergleich zu Istanbul. Die Immobilienoptionen reichen von Wohnungen im Stadtzentrum bis hin zu Strandhäusern an der Ägäisküste.
• Fethiye: Bekannt für seine natürliche Schönheit, einschließlich des berühmten Ölüdeniz-Strandes und der umliegenden Berge, ist Fethiye ideal für diejenigen, die nahe der Natur leben möchten. Die Gegend bietet eine Mischung aus Stadthäusern, Villen und Apartments.
• Ankara: Die Hauptstadt der Türkei und zweitgrößte Stadt, Ankara, bietet eine Mischung aus modernem urbanem Leben und historischen Stätten. Die Wohnmöglichkeiten umfassen zentral gelegene Apartments und geräumigere Familienhäuser in den Vororten.

Ja, Ausländer können in der Türkei relativ einfach Immobilien erwerben.

Der türkische Immobilienmarkt steht ausländischen Investoren offen, und es gibt keine wesentlichen Einschränkungen beim Eigentumserwerb für Nicht-Türken. Allerdings gibt es einige Ausnahmen für bestimmte Nationalitäten, und es können Einschränkungen beim Erwerb von Immobilien in bestimmten strategischen oder militärischen Zonen bestehen.

Der Prozess umfasst mehrere Schritte, darunter die Beantragung einer Ausländeridentifikationsnummer (Yabancı Kimlik Numarası oder YKN), das Eröffnen eines türkischen Bankkontos und die Navigation im türkischen Rechtssystem. Es wird dringend empfohlen, mit einem seriösen Immobilienmakler und einem auf türkisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zusammenzuarbeiten, um eine reibungslose und sichere Transaktion zu gewährleisten.

Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition

Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition ermöglicht es ausländischen Investoren, die türkische Staatsbürgerschaft zu erwerben, indem sie eine qualifizierende Investition tätigen, die den Erwerb von Immobilien im Wert von mindestens 400.000 Euro umfasst.

Das Programm bietet mehrere Vorteile:

• Staatsbürgerschaft: Es gewährt dem Investor, seinem Ehepartner und seinen abhängigen Kindern die türkische Staatsbürgerschaft, die das Recht auf Leben, Arbeiten und Studieren in der Türkei umfasst.
• Reisen: Türkische Staatsbürger genießen visumfreies oder Visum bei Ankunft Zugang zu über 110 Ländern.
• Doppelte Staatsbürgerschaft: Die Türkei erlaubt doppelte Staatsbürgerschaft, sodass Investoren ihre ursprüngliche Staatsbürgerschaft beibehalten können.

Um sich zu qualifizieren, muss die Immobilie mindestens drei Jahre gehalten werden. Weitere Details finden Sie auf der offiziellen Website der türkischen Regierung.

1. Beantragen Sie eine Ausländeridentifikationsnummer (YKN - Yabancı Kimlik Numarası)

Die Ausländeridentifikationsnummer (YKN) ist eine wichtige Identifikationsnummer für Ausländer in der Türkei. Sie wird für alle wesentlichen finanziellen Transaktionen benötigt, einschließlich Immobilienkäufen, Einrichtung von Versorgungsdiensten und Steuererklärungen.

Sie können eine YKN beim örtlichen Direktorat für Migrationsmanagement (DGMM) in der Türkei beantragen. Die Antragstellung erfordert in der Regel:

• einen gültigen Reisepass;
• ein ausgefülltes Antragsformular;
• einen Grund für die Beantragung der YKN (zum Beispiel Immobilienkauf).

Der Prozess dauert normalerweise einige Tage bis wenige Wochen.

2. Eröffnen Sie ein türkisches Bankkonto

Ein lokales Bankkonto ist erforderlich, um Zahlungen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf zu verwalten, einschließlich der Anzahlung, des Kaufpreises, der Steuern und laufender Versorgungszahlungen.

Die meisten Banken benötigen:

• Ihre YKN;
• Reisepass;
• Nachweis über Beschäftigung oder Einkommen;
• möglicherweise einen Wohnsitznachweis.

3. Beginnen Sie mit der Immobiliensuche

Durchsuchen Sie Online-Listings auf Properstar, um Immobilien in Ihrem Interessengebiet zu finden. Nutzen Sie unsere erweiterten Filter und zeichnen Sie sogar Ihr bevorzugtes Gebiet auf der Karte ein.

Erwägen Sie, einen Immobilienmakler zu engagieren, um bessere Einblicke in den Markt zu erhalten und Unterstützung bei der Suche nach Immobilien zu bekommen, die Ihren Kriterien und Ihrem Budget entsprechen.

4. Finden Sie den richtigen Immobilienmakler

Der richtige Immobilienmakler kann Ihnen Einblicke in den lokalen Markt geben, bei der Suche nach Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, helfen und den Verhandlungsprozess begleiten.

So stellen Sie sicher, dass Sie den besten Fachmann für Ihre Bedürfnisse auswählen:

• Lokale Expertise: Suchen Sie nach Maklern, die ein tiefes Verständnis für das Gebiet haben, an dem Sie interessiert sind. Sie sollten über lokale Immobilientrends, Preise und die Besonderheiten der Gemeinschaft gut informiert sein.
• Sprachkenntnisse: Wenn Sie nicht fließend Türkisch sprechen, ist es wichtig, einen Makler zu finden, der effektiv in Ihrer Sprache kommunizieren kann. Er wird als Verbindungsperson zu Verkäufern, Anwälten und anderen beteiligten Parteien fungieren.
• Erfahrung und Qualifikationen: Überprüfen Sie die Erfahrung und Qualifikationen des Maklers. Er sollte über eine solide Erfolgsbilanz bei der Unterstützung ausländischer Käufer verfügen und bei einem anerkannten Immobilienverband in der Türkei registriert sein.

Sie können die Maklersuche-Funktion von Properstar nutzen, um seriöse lokale Immobilienmakler zu finden. Unsere Plattform bietet Zugang zu einem breiten Netzwerk von Fachleuten, die auf ihre Expertise und Zuverlässigkeit geprüft wurden, was es einfacher macht, jemanden zu finden, der Ihren spezifischen Anforderungen entspricht.

5. Immobilienbesichtigungen durchführen

Besuchen Sie potenzielle Immobilien, um deren Zustand, Lage und Eignung zu beurteilen.

6. Rechtliche Überprüfungen und Sorgfaltspflicht

Das Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) ist entscheidend, um den rechtlichen Status der Immobilie zu überprüfen und sicherzustellen, dass sie frei von Schulden, Belastungen oder Streitigkeiten ist und dass der Verkäufer das rechtliche Recht zum Verkauf hat. Dies kann durch die Beantragung eines Tapu Senedi beim Grundbuchamt erfolgen.

Stellen Sie sicher, dass die Immobilie den lokalen Zonierungs- und Stadtplanungsgesetzen entspricht. Dies ist besonders wichtig für Neubauten oder ländliche Immobilien, bei denen es möglicherweise Einschränkungen gibt.

Obwohl es keine gesetzliche Verpflichtung ist, wird dringend empfohlen, eine Immobilienbewertung durchzuführen, um den physischen Zustand der Immobilie zu überprüfen. Dies kann potenzielle Probleme mit der Gebäudestruktur, den Versorgungsanschlüssen oder dem Grundstück aufdecken.

7. Ein Angebot machen

Unterstützt von Ihrem Immobilienmakler, machen Sie ein Angebot für die Immobilie. Bei Annahme gehen Sie zur Vertragsphase über.

8. Den Vorvertrag (Ön Protokol) unterzeichnen

Diese vorläufige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer (ön protokol) sichert den Kauf und beinhaltet in der Regel eine Anzahlung des Käufers (normalerweise 5-10% des Kaufpreises). Sie legt die Verkaufsbedingungen fest und verpflichtet beide Parteien zum Abschluss der Transaktion.

Wenn der Käufer zurücktritt, kann die Anzahlung verloren gehen. Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er das Doppelte der Anzahlung zurückzahlen.

9. Hypothekarrangements abschließen (falls zutreffend)

Schließen Sie die Konditionen mit Ihrer Bank ab, wenn Sie den Kauf durch eine Hypothek finanzieren.

10. Den Kaufvertrag (Satış Sözleşmesi) unterzeichnen

Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags (satış sözleşmesi) vor einem Notar, um das Eigentum zu übertragen. Der Käufer muss zu diesem Zeitpunkt den verbleibenden Kaufpreis sowie alle damit verbundenen Steuern und Gebühren bezahlen.

Beide Parteien müssen ihre Identifikation, die Steueridentifikationsnummer (T.C. Kimlik Numarası), den Nachweis der Anzahlung und gegebenenfalls Details zur Hypothek vorlegen.

11. Die Immobilie registrieren

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss der neue Eigentümer die Immobilie beim lokalen Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) registrieren. Dieser Schritt ist für den rechtlichen Schutz unerlässlich.

12. Verbundene Steuern und Gebühren zahlen

Käufer sind verantwortlich für die Zahlung der Grundbuchgebühr (Tapu Harcı) und der Mehrwertsteuer (KDV) für Neubauten, sowie für Notargebühren und Registrierungsgebühren. Abhängig von der Region können die Gesamtkosten 4% bis 7% des Kaufpreises betragen.

Steuern für Neubauten

Steuern für Bestandsimmobilien

Zusatzkosten

Angesichts der Komplexität des Prozesses ist es ratsam, einen auf türkisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu beauftragen. Dieser kann rechtliche Überprüfungen, Verhandlungen und Papierkram übernehmen und sicherstellen, dass Ihre Rechte während des Kaufs geschützt sind.

Einige wertvolle Ressourcen für offizielle Informationen sind:

• Türkisches Ministerium für Auswärtige Angelegenheiten: Für Informationen über Aufenthaltserlaubnisse und Steueridentifikationsnummern.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Grundbuchamt): Für Überprüfungen des rechtlichen Status der Immobilie.
• Türkisches Finanzministerium (Türkiye Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı): Für Details zu Steuern im Zusammenhang mit Immobilienkäufen.

13. Versorgungsunternehmen ummelden

Melden Sie die Versorgungsunternehmen auf Ihren Namen um und richten Sie lokale Dienstleistungen ein.

Viele türkische Banken wie Ziraat Bank, Halkbank und VakıfBank bieten Hypotheken für Ausländer an, obwohl die Konditionen im Vergleich zu denen für Einwohner variieren können.

Die Zinssätze für Hypotheken in der Türkei können stark variieren. Beispielsweise liegen die Zinssätze bei Ziraat Bank bei etwa 9,00%, während VakıfBank Zinssätze von etwa 10,50% für ihre Kunden anbietet. Diese Zinssätze können schwanken und hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Konditionen der Bank und Ihres finanziellen Profils.

So erhalten Sie eine Hypothek

In der Regel benötigen Sie einen gültigen Reisepass, Einkommensnachweise, aktuelle Kontoauszüge, einen Kreditauszug aus Ihrem Heimatland, einen Nachweis Ihres Hauptwohnsitzes und einen Nachweis über die Anzahlung. Die meisten türkischen Banken akzeptieren Dokumente in Englisch, verlangen jedoch möglicherweise die Notarisierung oder Übersetzung einiger Dokumente.

Nachdem Sie Ihre Dokumente vorbereitet haben, ist der nächste Schritt, sich bei Banken nach Hypothekenvorangeboten zu erkundigen, die Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Darlehensbeträgen und Zinssätzen geben.

Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen zur Immobilie korrekt und aktuell sind, einschließlich Grundbuchauszügen und Energiezertifikaten.

Sobald die Hypothek genehmigt ist, übernimmt die Bank die meisten rechtlichen und administrativen Aufgaben.

Besondere Überlegungen für Nicht-Einwohner

Nicht-Einwohner können in der Regel Hypotheken bis zu 50% bis 70% des Kaufpreises oder des geschätzten Wertes der Immobilie erhalten, wobei eine Anzahlung von mindestens 30% bis 50% plus Steuern und Gebühren erforderlich ist.

Der Prozess für Nicht-Einwohner erfordert mehr Dokumentation und einen etwas anderen Ansatz im Vergleich zu Einwohnern. Es ist auch zu beachten, dass Hypotheken für Nicht-Einwohner oft höhere Zinssätze aufweisen als für Einwohner, was die größere Schwierigkeit bei der Verwaltung internationaler Zahlungsausfälle widerspiegelt.

Eine der größten Herausforderungen besteht darin, sich durch die komplexe rechtliche und bürokratische Landschaft zu navigieren. Der türkische Immobilienmarkt hat komplexe Vorschriften, insbesondere für Ausländer, die ohne geeignete rechtliche Beratung überwältigend sein können.

Es ist entscheidend, sicherzustellen, dass die Immobilie einen klaren Grundbucheintrag (Tapu) hat, da ungelöste Titelprobleme oder Streitigkeiten zu erheblichen rechtlichen Komplikationen führen können. Die Beauftragung eines Anwalts, der auf türkisches Immobilienrecht spezialisiert ist, kann Ihnen helfen, die rechtlichen Aspekte zu verwalten und sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

Ein weiterer Punkt, auf den Sie achten sollten, ist der Sorgfaltsprozess. Oft übersehen Käufer versteckte Kosten wie Notargebühren, Grundbuchgebühr und Immobilienregistrierungsgebühren, die schnell summiert werden können. Wenn Sie zudem eine ältere Immobilie kaufen, ist es ratsam, eine gründliche Immobilienbewertung durchführen zu lassen, um mögliche Mängel oder Probleme aufzudecken, die nicht sofort sichtbar sind.

Der Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Türkei unterliegt ebenfalls eigenen Einschränkungen. Zum Beispiel ist es Ausländern untersagt, Immobilien in bestimmten Gebieten, insbesondere in der Nähe von Militärzonen oder strategischen Standorten, zu erwerben. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie, an der Sie interessiert sind, sich nicht in diesen eingeschränkten Gebieten befindet und dass der Immobilientyp für Ausländer zugänglich ist.

Finanzielle Überlegungen sind ein weiterer kritischer Faktor. Währungsschwankungen zwischen Ihrer Heimatwährung und der türkischen Lira können die Endkosten der Immobilie beeinflussen. Wenn Sie außerdem eine Hypothek aufnehmen, beachten Sie, dass Hypotheken für Nicht-Einwohner oft höhere Zinssätze und striktere Bedingungen aufweisen. Ein Verständnis dieser finanziellen Auswirkungen im Voraus kann unangenehme Überraschungen verhindern.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist das Risiko von Betrug und Schwindel_. Der Immobilienmarkt kann skrupellose Verkäufer und Makler anziehen, daher ist es wichtig, die Legitimität der Immobilie und die Qualifikationen der beteiligten Personen zu überprüfen. Vermeiden Sie es, beträchtliche Anzahlungen ohne gründliche Überprüfung und rechtliche Absicherungen zu leisten.

Abschließend sollten Sie bedenken, dass der türkische Immobilienmarkt volatil sein kann, beeinflusst von wirtschaftlichen Bedingungen und politischen Faktoren. Eine gründliche Marktanalyse und das Verfolgen langfristiger Trends können Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Indem Sie diese potenziellen Fallstricke beachten und proaktive Schritte unternehmen, können Sie den Immobilienkaufprozess in der Türkei besser navigieren und eine gut informierte Investition tätigen.