Türkei - Immobilienmarktübersicht

Türkische Immobilien stellen ausländische Käufer vor ein Paradoxon. Der Inlandsmarkt ist rückläufig, da Überinvestitionen und eine schwächere Konjunktur sowohl die Preise als auch die Transaktionen belasten. Bei ausländischen Investoren ist dies jedoch ein beliebter Markt.

Um sicherzugehen, dass Sie ein Schnäppchen mit hohem Ertragspotenzial kaufen, sollten Sie sich Gebiete ansehen, in denen sich der Tourismus im Laufe der Jahre gut entwickelt hat. Bodrum ist zum Beispiel eine Gegend, die seit Langem sowohl bei türkischen als auch bei ausländischen Urlaubern beliebt ist. Das sichert Ihre Wette ordentlich ab, da Sie nicht auf eine einzelne Nationalität angewiesen sind.

Orte wie Burj al-Babas sollten vermieden werden, aber Sie müssen sich auch vernünftig informieren - suchen Sie nach mehreren Immobilien und vergleichen Sie sie, recherchieren Sie die Infrastruktur des Ortes, lesen Sie Bewertungen und überprüfen Sie natürlich die Preise.

Wo sollte man in der Türkei Immobilien kaufen?

Traditionelles Urlaubsgebiet ist Hisaronu, beliebt bei den Briten, wo Sie eine Wohnung mit drei Schlafzimmern für ca. 50.000 € oder eine Villa mit einem Pool für ca. 100.000 € bekommen können. Hisaronu ist ein begehrtes Gebiet; Die Preise in Fethiye sind dagegen etwas günstiger, wo es eine starke ausländische Gemeinschaft gibt. Dank des nahe gelegenen Flughafens Dalaman sind beide Gegenden leicht zu erreichen.

Käufer, die nach einer edlen Gegend an der Spitze des Marktes suchen, sollten Kalkan mit seiner reizvollen Altstadt sowie in Nähe der Berge und Strände in Betracht ziehen. Dieses Gebiet ist wieder gut an Flughäfen angebunden, da sowohl Antalya als auch Dalaman leicht erreichbar sind. Hier verkaufen sich Ein-Bett-Apartments für 40 bis 65.000 €, während Villen für mehr als 500.000 € angeboten werden.

Alle diese Gebiete haben einen gut etablierten Vermietungsmarkt. Die Erträge können bei einer Saison von 12 bis 18 Wochen bei 4-5% liegen.

Reine Investoren könnten Immobilien in Istanbul in Betracht ziehen - ein Kraftpaket mit 15 Millionen Einwohnern und einer jungen, gut ausgebildeten Bevölkerung. Es ist das Hauptziel aller ausländischen Käufer in der Türkei, es gibt große Auswanderergemeinschaften aus der ganzen Welt. Gute Forschung ist jedoch entscheidend, um die richtigen Vororte und Entwicklungen zu finden. Zum Beispiel haben Bomonti und Bacsehir, die einst auf dem Vormarsch waren, wahrscheinlich schon die besten Renditen für Investoren erzielt, und Sie müssen schlau sein, um die nächste heiße Nachbarschaft zu erkennen. Auch in begehrten Gegenden wie Besiktas sind die Renditen mit nur 2% recht niedrig. Ein Ferienhaus macht wahrscheinlich besser Sinn.

Und es wird nie falsch sein, ein Ferienhaus am Meer zu kaufen. Türkische Urlaubsorte erstrecken sich von der Ägäischen bis zur Mittelmeerküste und haben für jeden etwas zu bieten - von Belek (bekannt für seine Golfresorts) und Antalya bis Marmaris, Bodrum und Kusadasi.

Die Türkei ist nicht berühmt für ihre Skigebiete, aber einige ziehen jedes Jahr mehr Besucher an, unter anderem können Sie Saklikent, Uludag und Palandoken wählen.

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Vorteile des Hauskaufs in der Türkei

Die türkische Regierung hat Maßnahmen ergriffen, um ausländische Investitionen attraktiver zu machen. Zum Beispiel wurden die Kosten für das Golden Visa-Programm von 1 Mio. USD auf 250.000 USD gesenkt (die türkische Lira ist abhängig vom Dollar). Zusammen mit der Lockerung einiger Beschränkungen und der Senkung der Einkaufskosten hat dies dazu beigetragen, die Zahl der ausländischen Käufer zu steigern und neue Käufer zu gewinnen. Iraner sind jetzt sehr prominente Käufer, ebenso wie afrikanische, Golf- und asiatische Käufer. Der gesamte Einkauf im Ausland stieg 2017 um 80% - trotz eines stagnierenden Inlandsmarktes.

Warum also in der Türkei kaufen? Eine Immobilie zu attraktiven Preisen ist ein sehr guter Grund. Global Property Guide hat die türkische Innenstadtimmobilie in etwa auf die Höhe von Spanien und Portugal gesetzt - aber das war vor der Abwertung der Lira. Mit rund 4500 € liegt das weit unter Zielen wie Großbritannien oder Frankreich.

Die Lebenshaltungskosten in der Türkei sind ebenfalls günstig. Im Preisvergleich ist die Türkei im Durchschnitt 50% günstiger - aber 60% günstiger, wenn es ums Essen geht!

Fügen Sie da die weiche Lira hinzu, und Sie könnten ein riesiges Schnäppchen machen. Man kann mit Recht sagen, dass die schwache Währung die Einschätzung der Anleger über ein hohes politisches Risiko widerspiegelt und die Inflation hartnäckig hoch bleibt. Wenn Ihr Einkommen jedoch in einer starken Währung ist, wird dies Sie nicht stören.

Aber während die Wirtschaftsstatistik einen Banker oder einen reinen Investor abschreckt, wenn Sie nach einer Ferienimmobilie mit bescheidenem Preis suchen oder Ihr Budget ein Stück weiter strecken möchten, ist die Türkei ein Markt, auf den Sie sich wirklich konzentrieren sollten. Und wenn Ihre Nationalität bedeutet, dass das türkische Goldene Visum Ihre Lebensgewohnheiten verbessern würde, könnte eine türkische Immobilie einen zweiten Reisepass sowie Sonne, Meer und attraktiv niedrige Lebenshaltungskosten liefern.