Ratgeber zum Immobilienkauf in den USA 2025

Die Vereinigten Staaten sind das drittgrößte Land der Welt sowohl nach Fläche als auch nach Bevölkerung und spielen eine bedeutende Rolle in der globalen Wirtschaft, Politik und Kultur.

Mit einer Fläche von über 9,8 Millionen Quadratkilometern besteht die USA aus 50 Bundesstaaten, einem Bundesdistrikt (Washington, D.C.) und mehreren Territorien, darunter Puerto Rico, Guam und die Amerikanischen Jungferninseln.

Die Vereinigten Staaten bieten:

• weite städtische Landschaften, einschließlich Megastädten wie New York und Los Angeles;
• ländliche Regionen mit Bergen, Ebenen und Wüsten;
• tropische Inseln wie Hawaii im Pazifik;
• Küstenregionen an sowohl Atlantik als auch Pazifik.

Im Jahr 2025 beheimatet die USA etwa 336 Millionen Menschen, was sie zu einem wichtigen Ziel für globale Investoren, Geschäftsmöglichkeiten und kulturellen Austausch macht.

Bevölkerungsverteilung in den Vereinigten Staaten nach Bundesstaaten

Warum in den Vereinigten Staaten investieren?

Die Vereinigten Staaten bleiben eines der attraktivsten Ziele für Immobilieninvestitionen weltweit, dank ihrer wirtschaftlichen Stabilität, rechtlichen Transparenz und vielfältigen Immobilienmärkte.

Von geschäftigen Metropolen mit hoher Mietnachfrage bis hin zu malerischen Ferienimmobilien und weitläufigen ländlichen Anwesen bietet die USA eine breite Palette von Optionen für ausländische Investoren.

Die umfangreiche Infrastruktur des Landes umfasst mehr als 4,3 Millionen Kilometer Straßen und verschiedene Klimazonen, die von subtropischem Florida bis zu den trockenen Wüsten Arizonas reichen.

Die USA sind das zweitmeistbesuchte Land nach Frankreich, mit mehr als 80 Millionen internationalen Besuchern jährlich. Der Tourismus bleibt eine wichtige Branche, die etwa 10,4% des BIP ausmacht und Sektoren wie Gastgewerbe und Immobilien beeinflusst.

Im Jahr 2023 erreichten die Einnahmen aus dem US-Tourismus einen Rekord von 300 Milliarden Euro, getrieben durch eine starke Erholung nach der Pandemie, Wachstum sowohl im Inland als auch im internationalen Reiseverkehr und eine steigende Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen (U.S. Travel Association).

Der US-Immobilienmarkt, dessen Wert auf über 43 Billionen Euro geschätzt wird, bleibt dynamisch, wobei Sektoren wie Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien verschiedene Möglichkeiten für Investoren bieten. Der Markt wird durch Bevölkerungswachstum, technologische Fortschritte und Migrationstrends angetrieben.

• Moderates Wachstum der Immobilienpreise: Experten erwarten einen allmählichen Anstieg der Immobilienpreise, mit Prognosen, die einen Anstieg von 2 % im Jahr 2025 und weitere 2 % im Jahr 2026 vorsehen.
• Verändernde Wohnnachfrage: Demografische Verschiebungen beeinflussen die Wohnpräferenzen, wobei Millennials Vororte bevorzugen und die Babyboomer ihre Wohnflächen verkleinern, was zu einer Vielzahl von Wohnbedürfnissen führt.
• Regionale Marktschwankungen: Bestimmte Regionen, insbesondere im Sunbelt, werden voraussichtlich eine höhere Immobilienaktivität erleben. So wird erwartet, dass Dallas-Fort Worth 2025 ein führender Markt sein wird.
• Auswirkungen des Klimawandels auf Immobilienwerte: Zunehmende Klimarisiken beginnen, die Immobilienpreise zu beeinflussen, wobei Gebiete, die anfällig für Naturkatastrophen sind, aufgrund steigender Versicherungskosten und eines erhöhten Bewusstseins bei Käufern eine langsamere Preissteigerung erfahren.

Durchschnittliche Kosten für den Kauf von Immobilien in den Vereinigten Staaten

Ab 2025 variieren die Immobilienpreise in den USA stark je nach Lage und Immobilienart. Küstenstädte, Technologiestandorte und begehrte Vororte verlangen höhere Preise, während Sekundärmärkte und ländliche Gebiete erschwinglichere Optionen bieten.

Diese Zahlen bieten einen Überblick über den aktuellen Markt, aber die Preise können je nach Nachbarschaft, Immobilienart und Marktdynamik in jedem Gebiet erheblich variieren.

Sie können die neuesten Trends und Preisentwicklungen auf unserer speziellen Seite verfolgen:

Die Vereinigten Staaten bieten eine unglaublich vielfältige Auswahl an Regionen, jede mit ihrem eigenen Reiz, Lebensstil und Immobilienmöglichkeiten. Ob Sie nun das pulsierende Stadtleben, den Charme der Küste oder die ruhige Landschaft suchen, es gibt den perfekten Ort für jeden Investoren- und Käufertyp.

Beliebte Regionen für Investitionen und Wohnen

• New York City: Als eine der bekanntesten Städte der Welt bietet New York ein dynamisches urbanes Leben mit erstklassigen Annehmlichkeiten, Kultur und Geschäftsmöglichkeiten. Die Immobilienoptionen reichen von luxuriösen Hochhäusern in Manhattan bis hin zu erschwinglicheren Stadthäusern in den äußeren Stadtteilen wie Queens und Brooklyn.

• Kalifornien (Los Angeles und San Francisco): Bekannt für seinen glamourösen Lebensstil bieten die großen Städte Kaliforniens alles von Strandimmobilien bis hin zu Luxus-Anwesen in exklusiven Vierteln wie Beverly Hills und Malibu. San Francisco zieht mit seiner technologiegetriebenen Wirtschaft sowohl internationale Käufer als auch Investoren an und bietet eine Mischung aus historischen Häusern und modernen Eigentumswohnungen.

• Florida (Miami und Orlando): Florida bleibt ein Top-Ziel für ausländische Investoren, Rentner und Personen, die Ferienhäuser suchen. Miami bietet eine lebendige Mischung aus Kulturen, wunderschönen Stränden und hochwertigen Eigentumswohnungen, während Orlando mit familienfreundlichen Attraktionen und wachsenden Vororten solide Mietrenditen bietet.

• Texas (Austin und Dallas): Mit seiner boomenden Wirtschaft, niedrigeren Steuern und hoher Lebensqualität zieht Texas weiterhin Unternehmen und neue Bewohner an. Austin, bekannt für seine Tech-Szene und kulturellen Angebote, ist einer der heißesten Immobilienmärkte in den USA, während Dallas eine erschwinglichere Mischung aus Vorstadtwohnungen und städtischen Apartments bietet.

• Arizona (Phoenix und Scottsdale): Das Wüstenklima Arizonas, die erschwinglichen Lebenshaltungskosten und das schnelle Bevölkerungswachstum machen es zu einer starken Wahl sowohl für Immobilieninvestitionen als auch für den Ruhestand. Phoenix bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Familienhäusern in Vorstadtentwicklungen bis hin zu eleganten Anwesen in der nahegelegenen Stadt Scottsdale.

• Der pazifische Nordwesten (Seattle und Portland): Für diejenigen, die an lebendigem Stadtleben gemischt mit natürlicher Schönheit interessiert sind, ist der pazifische Nordwesten eine überzeugende Option. Seattles florierende Tech-Industrie und der Outdoor-Lifestyle ziehen junge Fachkräfte an, während Portland für seine kreative Kultur und umweltfreundlichen Wohnoptionen bekannt ist.

Ja, Ausländer können problemlos Immobilien in den Vereinigten Staaten erwerben.

Der Immobilienmarkt in den USA ist für internationale Käufer sehr zugänglich, da es keine gesetzlichen Einschränkungen bezüglich der Nationalität für den Immobilienbesitz gibt. Ausländische Investoren und Einzelpersonen können ohne Einschränkungen Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien kaufen, ohne US-Staatsbürger oder -Einwohner zu sein.

Der Prozess umfasst jedoch mehrere wichtige Schritte, einschließlich der Beantragung einer US-Steueridentifikationsnummer (ITIN), der Eröffnung eines lokalen Bankkontos, falls eine Finanzierung erforderlich ist, und der Auseinandersetzung mit rechtlichen und steuerlichen Aspekten. Es wird dringend empfohlen, mit einem seriösen Immobilienmakler, Anwalt und Buchhalter zusammenzuarbeiten, die Erfahrung mit der Unterstützung internationaler Käufer im US-Markt haben.

Das EB-5 Visaprogramm

Das EB-5 Immigrant Investor Program bietet eine Möglichkeit zur US-Ansiedlung für ausländische Investoren und deren Familien. Um sich zu qualifizieren, müssen Einzelpersonen eine erhebliche finanzielle Investition in ein kommerzielles Unternehmen in den Vereinigten Staaten tätigen, wobei mindestens 800.000 US-Dollar in einem Zielarbeitsgebiet (TEA) oder 1.050.000 US-Dollar in anderen Gebieten investiert werden müssen.

Das EB-5 Visum bietet mehrere Vorteile:

• Ansiedlung: Es gewährt dem Investor, seinem Ehepartner und unverheirateten Kindern unter 21 Jahren das Recht, überall in den Vereinigten Staaten zu leben, zu arbeiten und zu studieren.
• Weg zur dauerhaften Ansiedlung und Staatsbürgerschaft: Nach zwei Jahren, wenn die Investition die Anforderungen an die Schaffung von Arbeitsplätzen erfüllt, können Investoren eine Green Card beantragen. Nach fünf Jahren ständigen Wohnsitzes können sie die US-Staatsbürgerschaft beantragen.

Das EB-5 Programm ist eine beliebte Wahl für diejenigen, die eine Ansiedlung in den USA suchen, während sie gleichzeitig in Immobilien oder andere kommerzielle Unternehmungen investieren. Weitere Informationen zum EB-5 Programm finden Sie auf der offiziellen Website des US-Bürger- und Einwanderungsdienstes.

1. Beantragen Sie eine ITIN (Individual Taxpayer Identification Number)

Eine ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) ist eine Steueridentifikationsnummer, die vom IRS für Nicht-US-Bürger ohne Sozialversicherungsnummer (SSN) ausgestellt wird. Auch wenn sie nicht für jeden Immobilienkauf erforderlich ist, ist eine ITIN notwendig, wenn Sie ein US-Bankkonto eröffnen, eine Hypothek beantragen oder Mieteinnahmen melden möchten, falls Sie die Immobilie vermieten möchten.

Sie können eine ITIN über das IRS-Formular W-7 beantragen, entweder aus dem Ausland oder innerhalb der USA. Die erforderlichen Dokumente umfassen in der Regel:

• einen gültigen Reisepass (oder eine beglaubigte Kopie);
• das ausgefüllte W-7-Formular;
• einen Grund für die Beantragung der ITIN (z.B. Immobilienkauf oder Steuererklärung in den USA).

2. Eröffnen Sie ein US-Bankkonto

Ein US-Bankkonto ist unerlässlich, um Zahlungen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf zu verwalten, einschließlich Anzahlungen, Kaufpreis, Grundsteuer und laufender Nebenkosten. Obwohl es möglich ist, ein internationales Konto zu nutzen, vereinfacht ein lokales Bankkonto die Transaktionen und reduziert die Gebühren.

Um ein US-Bankkonto zu eröffnen, benötigen Sie in der Regel:

• Ihre ITIN oder SSN;
• Reisepass und Identitätsnachweis;
• einen Nachweis der Adresse (entweder in den USA oder in Ihrem Heimatland);
• möglicherweise ein Referenzschreiben von Ihrer Heimatbank.

3. Beginnen Sie mit der Suche nach Immobilien

Durchsuchen Sie Online-Angebote auf Properstar, um Immobilien in Ihrer gewünschten Region zu finden. Sie können erweiterte Filter nutzen oder sogar Ihr bevorzugtes Gebiet auf der Karte zeichnen.

Erwägen Sie die Einstellung eines Immobilienmaklers, der Erfahrung im Umgang mit internationalen Käufern hat. Makler können lokale Markkenntnisse bieten, bei Verhandlungen unterstützen und Sie durch den Kaufprozess führen, der je nach Bundesstaat unterschiedlich ist.

4. Finden Sie den richtigen Immobilienmakler

Der richtige Immobilienmakler kann beim Immobilienkauf in den Vereinigten Staaten von unschätzbarem Wert sein, insbesondere wenn Sie den Markt nicht gut kennen oder als Ausländer kaufen. Ein guter Makler bietet wichtige lokale Einblicke, hilft bei der Identifizierung von Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, und begleitet Sie durch den Verhandlungs- und Rechtsprozess.

So wählen Sie den besten Fachmann für Ihre Bedürfnisse aus:

• Lokale Expertise: Wählen Sie Makler, die über tiefgehende Kenntnisse der spezifischen Region oder Stadt verfügen, in der Sie kaufen möchten. Sie sollten mit lokalen Immobilientrends, Marktwerten und den Eigenschaften der Viertel vertraut sein, die Ihren Vorlieben und Investitionszielen entsprechen.

• Erfahrung im Umgang mit internationalen Käufern: Stellen Sie sicher, dass der Makler Erfahrung in der Unterstützung ausländischer Kunden hat. Er sollte die einzigartigen Herausforderungen verstehen, mit denen Nichtansässige konfrontiert sind, wie etwa das Navigieren durch US-Rechtsvorschriften, die Verwaltung von Währungswechseln und die Beschaffung von Finanzierungen.

• Referenzen und Bewertungen: Überprüfen Sie die Qualifikationen und den Ruf des Maklers. In den USA sollten Makler in dem Bundesstaat lizenziert sein, in dem sie tätig sind. Suchen Sie nach Maklern, die Mitglied professioneller Organisationen wie der National Association of Realtors (NAR) sind, und prüfen Sie Kundenbewertungen oder Testimonials, um ihre Zuverlässigkeit und Servicequalität zu bewerten.

Properstar bietet eine Maklersuche, die Sie mit geprüften Immobilienprofis in den USA verbindet. Sie können lokale Makler finden, die über die Expertise und Qualifikationen verfügen, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten sind, um einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienkauf zu gewährleisten.

5. Immobilienbesichtigungen durchführen

Besichtigen Sie potenzielle Immobilien, um deren Zustand, Lage und Eignung zu beurteilen. In den Vereinigten Staaten können Immobilienbesichtigungen über Ihren Immobilienmakler organisiert werden, und virtuelle Besichtigungen sind besonders für internationale Käufer immer beliebter geworden.

6. Rechtliche Überprüfungen und Sorgfaltspflicht

Bevor Sie den Kauf abschließen, führen Sie eine gründliche Sorgfaltspflicht durch, um sicherzustellen, dass der rechtliche Status und der physische Zustand der Immobilie den Erwartungen entsprechen.

• Grundbuchprüfung: Ein wichtiger Schritt ist die Durchführung einer Grundbuchprüfung durch eine Titelgesellschaft. Dies bestätigt, dass der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer ist und keine Pfandrechte, Streitigkeiten oder andere Belastungen existieren, die den Verkauf beeinträchtigen könnten.

• Bau- und Nutzungskonformität: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie den lokalen Bau- und Nutzungsvorschriften entspricht, insbesondere wenn Sie Änderungen an der Immobilie vornehmen oder sie für einen bestimmten Zweck nutzen möchten.

• Immobilieninspektionen: In den USA wird in der Regel vor Abschluss des Verkaufs eine Immobilieninspektion durchgeführt. Es wird dringend empfohlen, einen zertifizierten Hausinspektor zu beauftragen, um Probleme wie strukturelle Schäden, fehlerhafte Verkabelung oder Rohrleitungsprobleme zu überprüfen. Je nach Lage der Immobilie können zusätzliche spezielle Inspektionen (z.B. auf Termiten oder Radon) erforderlich sein.

7. Ein Angebot machen

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, ein Angebot für die Immobilie zu unterbreiten. In den USA werden Angebote in der Regel schriftlich abgegeben und beinhalten Details wie den Kaufpreis, Bedingungen (z.B. Inspektion oder Finanzierung) und das vorgeschlagene Abschlussdatum. Ihr Makler wird Sie bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer unterstützen, was möglicherweise zu einem Gegenangebot führen kann.

8. Kaufvertrag unterschreiben

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, werden Sie einen formellen Kaufvertrag unterschreiben, der einen rechtlich verbindlichen Vertrag darstellt. Dieser Vertrag legt die Bedingungen des Verkaufs fest, einschließlich der Bedingungen und Fristen. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie auch eine Ernstkauf-Einlage leisten, die typischerweise 1-3% des Kaufpreises beträgt, um Ihr Engagement für den Kauf zu zeigen.

9. Hypothekenarrangements abschließen (falls zutreffend)

Wenn Sie den Kauf finanzieren, ist jetzt der Zeitpunkt, um Ihren Hypothekenzinssatz festzulegen und die Darlehensbedingungen abzuschließen. Ihr Kreditgeber wird eine Bewertung der Immobilie verlangen, um sicherzustellen, dass ihr Wert mit dem Kaufpreis übereinstimmt.

10. Den Abschlussprozess abschließen

Der letzte Schritt ist der Abschluss, bei dem das Eigentum an der Immobilie offiziell übertragen wird. Während des Abschlusses werden Sie:

• die Urkunde, die Darlehensdokumente und andere erforderliche Unterlagen unterschreiben.
• den verbleibenden Betrag einschließlich der Abschlusskosten und aller anfallenden Steuern bezahlen.
• die Schlüssel erhalten und die Immobilie übernehmen.

Abschlusskosten in den USA liegen typischerweise zwischen 2-5% des Kaufpreises und können Titelversicherung, Anwaltsgebühren und Eintragungsgebühren umfassen.

11. Die Immobilie registrieren

Nach dem Abschluss wird die Titelgesellschaft die Urkunde beim örtlichen Amtsgericht eintragen. Dieser Schritt überträgt das Eigentum rechtlich und macht die Transaktion öffentlich.

12. Steuern und Gebühren bezahlen

In den USA sind Immobilienkäufer für die Zahlung verschiedener Steuern und Gebühren verantwortlich, die je nach Bundesstaat und lokalen Vorschriften variieren können:

Häufige Steuern und Gebühren

In den meisten US-Bundesstaaten werden die Abschlusskosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, wobei die Einzelheiten als Teil des Kaufvertrags verhandelt werden.

13. Versorgungsleistungen übertragen

Sobald die Immobilie Ihnen gehört, stellen Sie sicher, dass Versorgungsleistungen wie Strom, Gas, Wasser und Internet auf Ihren Namen übertragen werden. Ihr Immobilienmakler kann bei diesem Prozess unterstützen, um einen nahtlosen Übergang der Dienstleistungen nach dem Kauf zu gewährleisten.

Angesichts der Komplexität des Prozesses ist es ratsam, mit einem Immobilienanwalt und einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten, die Sie durch den Kaufprozess in den USA führen und Ihre Interessen schützen können.

Wertvolle Ressourcen für offizielle Informationen

• US Internal Revenue Service (IRS): Informationen zur Beantragung einer ITIN und steuerlichen Verpflichtungen für ausländische Immobilienkäufer.
• Örtliches Amtsgericht: Für die Registrierung und Eintragung der Immobilientitel.
• US Citizenship and Immigration Services (USCIS): Für Details zum EB-5 Visaprogramm und zu Aufenthaltsoptionen.
• American Land Title Association (ALTA): Leitfaden zur Titelversicherung und zum Abschlussprozess.

Viele Banken und Finanzinstitute in den USA, darunter Wells Fargo, Chase und Bank of America, bieten Hypothekenoptionen für ausländische Käufer an. Die Konditionen können sich jedoch von denen unterscheiden, die für US-Bürger oder -Einwohner verfügbar sind.

Die Zinssätze für ausländische Käufer sind in der Regel etwas höher aufgrund der wahrgenommenen Risiken, aber mit der richtigen Dokumentation und einem soliden finanziellen Profil sind wettbewerbsfähige Zinssätze dennoch erreichbar. Im Jahr 2024 liegen die typischen Zinssätze für internationale Käufer zwischen 6% und 8%, abhängig vom Kreditgeber und den Einzelheiten des Darlehens.

Wie man eine Hypothek erhält

Um sich als Nicht-Resident in den USA um eine Hypothek zu bewerben, müssen Sie in der Regel die folgenden Dokumente vorlegen:

• Einen gültigen Reisepass oder ein Visum.
• Eine Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) oder Social Security Number (SSN).
• Nachweise über das Einkommen (wie Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen oder einen Arbeitsvertrag).
• Aktuelle Kontoauszüge (in der Regel der letzten 6 Monate).
• Einen Kreditauszug aus Ihrem Heimatland (einige Kreditgeber verlangen dies).
• Nachweise über die Mittel für die Anzahlung und Abschlusskosten.

Sobald Ihre Dokumentation bereit ist, wird empfohlen, eine Hypothekenvorabgenehmigung bei mehreren Kreditgebern zu beantragen. Die Vorabgenehmigung gibt Ihnen eine klare Vorstellung vom möglichen Darlehensbetrag und den Zinssätzen, die Sie erwarten können, und stärkt Ihre Position beim Abgeben eines Angebots.

Besondere Überlegungen für Nicht-Residenten

• Anforderungen an die Anzahlung: Nicht-Residenten benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30% bis 50% des Kaufpreises der Immobilie, abhängig vom Kreditgeber. Dies ist höher als die typischen 20%, die für US-Bürger erforderlich sind.

• Höhere Zinssätze: Als Nicht-Resident könnten Sie etwas höhere Zinssätze als US-Bürger haben. Kreditgeber berücksichtigen die potenziellen Herausforderungen bei der Verwaltung eines internationalen Darlehensnehmers, was das wahrgenommene Risiko erhöhen kann.

• Dokumentation und rechtliche Prozesse: Nicht-Residenten-Darlehensnehmer müssen eng mit einem Immobilienanwalt und einem Kreditgeber zusammenarbeiten, der Erfahrung mit internationalen Kunden hat. Die Genehmigung einer Hypothek kann zusätzliche Dokumentationen und Prüfungen erfordern, einschließlich der Bestätigung der rechtlichen Herkunft der Mittel, die für die Anzahlung verwendet werden.

• Verfügbare Hypothekentypen: Ausländische Käufer erhalten in der Regel Festzins- oder variabel verzinsliche Hypotheken. Einige Kreditgeber bieten auch spezialisierte Produkte für vermögende Personen an, die in US-Immobilien investieren möchten.

Verwendung eines Hypothekenmaklers

Wenn Sie unsicher sind, welchen Kreditgeber Sie wählen sollen, oder den Prozess vereinfachen möchten, sollten Sie die Zusammenarbeit mit einem Hypothekenmakler in Betracht ziehen, der auf internationale Käufer spezialisiert ist. Makler können Sie mit Kreditgebern verbinden, die günstige Konditionen anbieten, und Ihnen helfen, die Komplexität des US-Hypothekenmarktes zu navigieren.

Der Kauf von Immobilien in den Vereinigten Staaten als ausländischer Käufer bringt einzigartige Herausforderungen mit sich, die sorgfältige Überlegungen und Vorbereitung erfordern. Hier sind einige häufige Fallstricke, auf die Sie achten sollten:

1. Navigieren im US-Rechts- und Steuersystem

Das US-Rechtssystem kann komplex sein, insbesondere wenn Sie mit den Immobiliengesetzen, Steuerregelungen und lokalen Gepflogenheiten nicht vertraut sind. Jeder Staat hat seine eigenen Regeln für Immobiliengeschäfte, sodass der Prozess je nach Lage der Immobilie erheblich variieren kann.

Stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes verstehen:

• Steuerverpflichtungen: Als ausländischer Käufer könnten spezifische Steuern auf Sie zukommen, wie das Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA), das Vorschriften zur Quellensteuer auf den Verkauf von US-Immobilien durch ausländische Eigentümer festlegt.
• Staatsspezifische Gesetze: Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Vorschriften für Abschlusskosten, Grundsteuern und Anforderungen an die Titelversicherung. Daher ist gründliche Recherche oder professionelle Beratung unerlässlich.

2. Unterschätzung der tatsächlichen Kosten beim Immobilienkauf

Neben dem Kaufpreis müssen Käufer verschiedene zusätzliche Kosten berücksichtigen, darunter:

• Grundsteuern: Die Sätze variieren je nach Staat und lokaler Gerichtsbarkeit und liegen häufig zwischen 0,5% und 2,5% des festgestellten Wertes der Immobilie.
• Abschlusskosten: Diese liegen in der Regel zwischen 2-5% des Kaufpreises und beinhalten Gebühren für Titelversicherungen, Rechtsdienstleistungen, Inspektionen und mehr.
• Wartung und Nebenkosten: Wenn die Immobilie als Ferienhaus oder Mietobjekt genutzt wird, können laufende Kosten wie Hausverwaltungsgebühren, Reparaturen und Nebenkosten erheblich sein.

Eine angemessene Budgetierung ist entscheidend, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

3. Die Bedeutung der Due Diligence übersehen

Umfassende Recherche und rechtliche Überprüfungen sind entscheidend, um Ihre Investition zu schützen. Häufige Probleme, auf die Sie achten sollten, sind:

• Titelprobleme: Stellen Sie sicher, dass es keine Pfandrechte, Streitigkeiten oder ungelösten Eigentumsansprüche gibt, die Ihren Kauf gefährden könnten.
• Zustand der Immobilie: Eine gründliche Inspektion ist unerlässlich, um potenzielle Probleme wie strukturelle Schäden, Schimmel oder veraltete Systeme zu identifizieren. Das Auslassen dieses Schrittes kann zu kostspieligen Reparaturen später führen.
• Lokale Marktentwicklungen: Forschen Sie den lokalen Markt, um die Immobilienwerte, Mietpotenziale und langfristigen Wachstumsprognosen der Gegend zu verstehen. Ein Überzahlen in einem rückläufigen Markt kann ein kostspieliger Fehler sein.

4. Währungsumrechnung und Zahlung Verzögerungen

Schwankungen bei den Wechselkursen können Ihr Budget erheblich beeinflussen, insbesondere wenn Ihre Heimatwährung gegenüber dem US-Dollar an Wert verliert. Darüber hinaus können internationale Überweisungen manchmal Verzögerungen verursachen, was zeitkritische Transaktionen gefährden kann. Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit einem Währungsumrechnungsdienst, der auf große internationale Überweisungen spezialisiert ist, um günstige Kurse zu sichern und Gebühren zu minimieren.