Next Green - апарт-отель с управляющей компанией
Локация: Батуми, район Махинджаури
Количество апартаментов: 143
Инфраструктура: Кафе, бассейн и открытая терраса, зеленая зона, подземный паркинг (13 машиномест). Машиноместа под сдачу в аренду
Преимущества:
оптимальное сочетание цены/качества
газифицированный дом (теплый и сухой)
район с развитой инфраструктурой (магазины, аптеки, рестораны, ж/д вокзал)
экологически чистая зона
спокойный безопасный район с преимущественно жилыми домами
уникальная архитектура комплекса — нет внутренних несущих стен, что дает больше возможностей при перепланировках и/или объединениях апартаментов
прекрасный вид на Батуми и море
Конкретный продукт: апартамент в полную частную собственность
Статус при сдаче: черный каркас, ремонт (без мебели и техники), под ключ (с мебелью и техникой.
Возможности использования:
сдача в аренду и получение дохода
использование для личного отдыха и проживания
передача по наследству
перепродажа третьим лицам
Сроки завершения строительства: сентябрь 2021 года
Почему Next Group?
Молодая компания с уже реализованными проектами
Профессиональная международная команда специалистов
Сильные амбиции, желание выйти в лидеры рынка
Почему Махинджаури?
Махинджаури — это район Батуми, который расположен при въезде в город со стороны основной трассы Тбилиси — Батуми. Он расположен буквально в нескольких километрах от знаменитого Ботанического сада, который является одной из главных туристических достопримечательностей Батуми, обязательных для посещения. Рядом также располагается уникальная зона с сероводородными ваннами, которые были популярны еще в советское время. Сейчас на месте этой зоны строится санаторно-гостиничный комплекс от международного отельного бренда Crown Plaza. Это уютный, спокойный и тихий район Батуми, от которого до центра города всего 5 минут на машине. Здесь предпочитают селиться семейные пары, которые любят тишину и свежий воздух. Комплекс расположен на небольшом возвышении всего в 200 метрах от пляжа. Из него открываются прекрасные виды на город и море, при этом какая-либо застройка перед комплексом, которая могла бы закрыть эти прекрасные виды, полностью исключена.
Почему Батуми?
Популярный курорт
Мягкий климат
Море и горы
Комфортная среда для русскоговорящих
Наличие аэропорта и жд вокзала
Почему Грузия?
Низкое налоговое бремя
Отсутствие налога на покупку и владение недвижимостью
Транспортная доступность
Хорошие условия для бизнеса (прозрачность операций, принцип «одного окна» и т. д.)
Защищенное государством право частной собственности
Отсутствие виз для граждан 94 стран
Зачем вообще нужна зарубежная недвижимость?
При выборе объекта для инвестирования за рубежом важно для себя определить, с какой целью это делается. Т.е. как планируется использовать данный вид недвижимости. Есть два основных вида использования:
покупка недвижимости исключительно для себя. Это выгодно, ведь выезжая на отдых в свой дом, не нужно тратить деньги на отели или аренду апартаментов. Это существенная экономия семейного бюджета.
приобретение недвижимости только для получения дохода путем сдачи в аренду.
Совмещение — микс обоих целей. Речь идет, в первую очередь, о курортной недвижимости. Это бесспорно, 2 в 1. Ее можно использовать как для отдыха для себя, так и под сдачу в аренду по туристическому типу. Но достаточно много хороших объектов могут находиться и в городской среде. Просто там, где нет береговой линии, где нет моря, какие аспекты важно для себя отметить. Важно понимать, что этот город должен быть центром притяжения туристов. Обязательно нужно проанализировать туристический поток: зачем эти люди едут, каков этот поток и в какую сторону двигается, насколько он увеличивается и сколько там присутствует точек притяжения.
Очень часто бывает, что и городская недвижимость может приносить стабильный доход и даже бывают проекты, в которых это может быть значительно больше, чем в курортной зоне. Но это, как правило, крупнейшие туристические центры, например, Париж, где есть свои нюансы и приобретения недвижимости, и стоимости ее владения, да и в целом тут речь пойдет о значительных суммах, подвластных далеко не каждому.
Если есть цель сохранить свои деньги и заработать, и при этом ресурсы не настолько большие, чтобы идти, например, в Дубай, где стоимость квадратного метра исчисляется в тысячах долларов, то надо присмотреться, в первую очередь, к курортной недвижимости и обязательно проанализировать текущие тренды — какая страна на сегодня дает максимальную маржинальность, где рынок еще не насытился, где есть большой запас хода, то есть идет активная фаза роста с точкой пика через 10-15 лет.