Haus zu kaufen in Leiden, Niederlande

Markantes und vielseitiges Anwesen im Zentrum von Leiden An der Ecke der Korevaarstraat und der Hoefstraat befindet sich dieses ikonische Gebäude aus den 1930er Jahren mit seinen unverwechselbaren Art-déco-Balkonen. Das Erdgeschoss (mit separatem Eingang) wurde ursprünglich für ein Geschäft von ca. 55 m2 mit kleinem Innenhof gebaut, in dem ein renommierter Rahmenbauer in den letzten 25 Jahren sein Atelier und Geschäft hatte. Im ersten und zweiten Stock befindet sich eine unabhängige zweistöckige Wohnung von ca. 120 m2, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Büro, 2 geräumigen Schlafzimmern, einem begehbaren Ankleidezimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Das Erdgeschoss und die Wohnung waren durch eine Treppe im hinteren Teil des Hauses verbunden. Obwohl die Verbindung blockiert wurde, kann sie problemlos wiederhergestellt werden. Das Anwesen kann somit in ein sehr geräumiges Zuhause umgewandelt werden. Selbstverständlich kann die Ladenfläche auch vermietet werden oder der neue Eigentümer eröffnet im Erdgeschoss ein eigenes Ladenlokal, Atelier oder eine eigene Praxis! Der Verkäufer hat den kompletten Austausch des Flachdachs durch ein neues und extra isoliertes Dach in Auftrag gegeben, das für die Installation von Solarmodulen geeignet ist. Außerdem wird eine Luke geschaffen, um den Zugang zum Dach zu ermöglichen. Dies bietet (vorbehaltlich der Lizenzierung) die Möglichkeit, eine atemberaubende Dachterrasse zu schaffen. Die Dachsanierung findet in der ersten Aprilhälfte statt. Was die Lage angeht: Leiden liegt Ihnen zu Füßen... Leiden ist bekannt für sein wunderschönes historisches Stadtzentrum mit seinen schönen Kanälen, auf denen man eine der vielen Terrassen genießen oder einfach nur spazieren gehen kann. Das Stadtzentrum von Leiden ist nicht nur schön, sondern auch sehr praktisch, da fast alle Geschäfte, Museen und andere Sehenswürdigkeiten zu Fuß erreichbar sind. Das Anwesen befindet sich am Rande des Stadtzentrums, mit fast direkter Anbindung an die Autobahn A4. Leiden liegt ziemlich zentral in der Randstad und Städte wie Amsterdam, Rotterdam und Den Haag sind auch mit dem Zug in 20-30 Minuten zu erreichen. Die Küstenstädte Noordwijk und Katwijk sind mit dem Fahrrad erreichbar (weniger als 10 km)! Neben dem schönen Stadtzentrum hat Leiden in die Neugestaltung mehrerer Stadtparks investiert, darunter den kürzlich eröffneten "Singelpark", einen 6 km langen Wanderweg entlang der Leidener Kanäle. Das Anwesen überblickt einen Teil des Singelparks und die unmittelbare Umgebung wurde kürzlich saniert, so dass wenig Verkehr vorbeikommt (keine Busse, kein starker Verkehr). Aufteilung: Erdgeschoss, Eingang, Verkaufsfläche von ca. 40 m2, inklusive originalem Kamin, ferner ein Flur, ein einfacher Küchenbereich, eine Toilette und ein kleiner Innenhof mit Abstellschrank. Erster Stock: separater Eingang im Erdgeschoss, Treppenhaus und Treppenabsatz. Das Wohnzimmer ist geräumig (ca. 33 m2), hell und charmant und verfügt unter anderem über die originalen Paneeltüren, Buntglasfenster, einen rekonstruierten versteckten Kamin und eine Tür, die sich zu einem kleinen Balkon mit herrlichem Blick auf den Park öffnet. Auch die Erker an der Front und an der Seite tragen zum ansprechenden Charakter des Anwesens bei, das aufgrund seiner Architektur in der Tradition der Amsterdamer Schule als städtisches Denkmal ausgewählt wurde. Auf dieser Etage finden wir auch ein Büro oder Schlafzimmer, eine Toilette auf dem Treppenabsatz und eine einfache Küche. Zweiter Stock: ein geräumiger Treppenabsatz mit einem Abstellraum mit Zentralheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (hier kommt auch die Luke mit Dachbodenleiter zum renovierten Flachdach ins Spiel) und ein Ankleidezimmer mit Fenster. Das vordere Schlafzimmer bietet einen fabelhaften Blick auf den Park und verfügt wiederum über einen kleinen Balkon. Das hintere Hauptschlafzimmer ist geräumig und hell und dank des schrägen Holzdaches und der Buntglasfenster wiederum besonders attraktiv. Eine Luke im Boden ermöglicht den Zugang zur Treppe, die zum Geschäft im Erdgeschoss führt. Das Badezimmer beherbergt eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Sowohl das Badezimmer im zweiten Stock als auch die Toilette im ersten Stock wurden im Art-déco-Stil eingerichtet (Waschbecken, Toilette und Waschbecken, Wasserhähne und Fensterarmaturen). Alles in allem ein vielseitiges, markantes und charmantes Anwesen; Ein Besuch lohnt sich. Fertigstellung Juni/Juli 2024 oder früher im gegenseitigen Einvernehmen (die Ladenfläche ist bis 1. Mai vermietet, die Wohnung im Obergeschoss bis 1. Juli).