Wohnung mit einzigartigem Charme und kleinem Garten

C'est à proximité immédiate de la gare d'Orléans centre et à quelques minutes à peine de l'hypercentre, que se situe cet appartement de 113m2 carrez ( 118m2 au sol) et son jardinet paysager. Dès l'entrée, le subtil mélange entre le charme de l'ancien et la rénovation de qualité séduit. La cuisine dinatoire et ses aménagements sur-mesure offrent tout le confort moderne, tandis que le salon cosy réunit tous les codes de l'authentique maison bourgeoise : parquet point de Hongrie, moulures, belle hauteur sous plafond et portes anciennes. Ici, la cheminée devient l'élément central autour duquel s'articule une magnifique bibliothèque, toujours sur-mesure. Dans le prolongement de la cuisine, l'espace de vie s'ouvre vers un charmant jardin de ville, à l'abri des regards, tel un véritable havre de paix. Il dispose d'un solarium pour se prélasser dès l'arrivée des beaux jours. Une salle de bain contemporaine avec douche et baignoire en zellige mène à un premier espace nuit donnant sur le jardin tandis que l'escalier mène à une chambre disposant elle aussi d'une vue jardin. Un second escalier mène quant à lui à un dernier niveau en souplex qui dispose d'un dressing, d'une chambre ainsi qu'une buanderie avec point d'eau, offrant la possibilité d'une seconde salle de bain. Une cave bien compléter ce bien d'exception. L'emplacement, la copropriété de charme, son extérieur rare en coeur de ville, ainsi que ses prestations de qualité en font un bien atypique et d'exception. Copropriété de 4 lots d'habitations. 40 euros de charges mensuelles. Possibilité de louer une place de stationnement. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyen des énergies de 2021: entre 1150 euros et 1590 euros par an. Contact : Laure Darcheville 07.56.81.05.05 Agent Commercial (EI) RSAC N 947 761 672 Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).